房地产的过度投入使整个日本的经济变得越来越“虚”

一个日本的普通人一天可以过成什么样子?如果把这个问题放在上个世纪80年代，他们的生活全世界的人都会羡慕。总结下来就是四个字：富到流油。

有人曾经这样描述过那个时候日本人的生活：在结束了一天十几小时的工作后，领了几十万日元的工资，随随便便给朋友送上一块瑞士金表，晚餐一起吃澳洲龙虾，配上丹麦的生蚝、法国的红酒和日本最贵的神户牛肉，饭后开着德国车去银座购买欧洲的奢侈品。

这样的描述虽然夸张，但是在上个世纪80年代的日本确实很真实。靠着财富积累、美国帮助以及国民疯狂工作，当时的日本国家GDP世界第二，人均GDP世界第一，绝大多数人都生活得十分奢靡。

也正是因为太有钱了，当时的日本人纷纷看准了房地产行业，不断投资地产和房产。疯狂砸钱之后，日本的房地产迎来高度繁荣，甚至当时日本的媒体还曾表示：东京的地价足够买下整个美国。

只不过，房地产的过度投入使整个日本的经济变得越来越“虚”，房价疯涨的背后，银行满满的都是房贷，日本进入了全民负债，而负债的源头都在房子上，楼市面临高杠杆，社会真实财富没有负债扩张得快。

不得已之下，日本政府不得不在1990年主动戳破泡沫，为了保住实体经济的发展引导房价暴跌。那年的1月12日被称为”日本股市最黑暗的一天“，股票暴跌70%，房地产崩盘，大量企业倒闭，曾超越美国经济的日本，经济整整倒退了20年。

在此之后，绝大多数人都觉得房地产泡沫破裂之后，日本应该会跌出发达国家阵营。只不过，虽然经历了巨大的经济动荡，这些年日本始终位于发达国家行列，这是为什么?

事实上，日本之所以能抗住房地产泡沫破裂的负面影响，依旧保持着发达国家的“身份”，主要就是因为日本有两大优势。

首先是人口优势，日本的人口规模并不是很大，所以当GDP分摊到每个人头上的时候，其成绩在全球范围内是名列前茅的。而且日本人的平均寿命一直比较高，据统计，日本的人均预期寿命为83.7岁，是全球第一，相比之下，中国的人均预期寿命约为77岁。

因此，日本人的退休年纪普遍很大，一般60岁以上的老人都会参与工作，所以日本的人口虽然少，但是劳动力水平较高，自然能创造更多财富。

其次是科技优势，在房地产泡沫破裂后，日本十分注重高科技领域的发展，不断进行产业升级，尤其在精密仪器、工业机器人、超高精度机床等领域，日本在国际上占据重要地位，包括在十分“吃香”的半导体技术上，全球的10大半导体公司有5家是日本的。

凭借着高科技产业的长期发展，日本不仅加速了制造业的发展，还通过进出口的方式获得了大量财富，所以在房地产泡沫破裂之后，日本的经济也就很快发展起来了。