今年楼市的黄金时代已经过去，房价普涨的现象已经消失。未来买房可能会像买股票一样需要更专业的知识，如果还像以前一样闭眼买房很可能成为别人的高位接盘侠，面临资金被套牢的风险。
买房无论对于投资者还是刚需者都是一件极为重要的事情。对于投资者如果买对了房，无论是以后房子的出租还是出售都是非常容易的，而且房子的升值空间也比较大。对于刚需者买房更是一件重中之重的事情，很多人买房都是掏光了一家人的钱包才凑够了一套房子的首付，如果房子买回来就下跌，不仅让自己多花冤枉钱，而且也不利于自己今后的居住体验和生活质量的提高。
那么面对今年扑朔迷离的房地产市场，我们买房时应该怎样选择呢？首先在未来几年这三类房子可能不再受欢迎，买房时遇到请谨慎购买。
第一类：高层住宅
原来年轻人家都住在低层时，都羡慕住在高层里面的人，因为高层风景好，视野开阔，采光效果，通风效果都很好，住着也非常舒服。但随着社会的发展，越来越多的人住进高层，高层的缺点也开始凸显出来。
首先高层上下楼很不方便，现在高层一般都是30多层，住户非常多，用电梯的人很多，特别是上班高峰期，挤不上电梯是很让人崩溃的。第二高层的公摊面积比较大，得房率比较低，高层的公摊面积一般在25%左右，买一百平的房子，实际只有75平，这让人感觉很不划算。第三就住在高层，如果发生意外将很难逃离，比如如果发生火灾或者地震，电梯是不能用的，走楼梯可能要花费很长时间，此时逃生概率将大大降低。最后就是高层以后的拆迁是一个很大的问题，住户的意见很难统一，赔偿金额巨大，没有开发商愿意接手。
第二类：市中心老破小
原来“棚改”时期，大家争相购买市中心的“老破小”，然后放在那里坐等拆迁，得到一大笔财富。而现在随着“棚改”的结束，“旧改”的开始，“老破小”不再拆迁，也就失去其最大的价值。老破小如果用来住的话，其居住体验实在太差。
在这些年份比较久的小区，原来都是居委会，没有物业，而现在随着居委会的消失，也没有物业的入住，很多小区是处于无人管理的状态，很容易造成脏乱差的局面。另一方面这些老小区停车位很少，甚至没有，而现在的年轻人基本都有车，所以年轻人都不愿意住在这些老小区里面。
第三：小产权转正无望，越来越不值钱
今年5月18日，国家发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权登记工作》的通知，通知中明确表示对乱占耕地建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记。
所以当小产权房没有希望转正希望，小产权房也就失去了投资价值，未来就越来越不值钱。
随着社会的发展，人们生活水平的提高，对住房的要求也就越来越高，未来这2类房子会越来越受欢迎。
第一类：花园洋房
花园洋房一般指的是小区绿化好，楼层是5层或者6层的房子。这样的房子一般都是一梯两户，住户少，出门一般不用等电梯，就算电梯偶尔不能用了，走楼梯也不是很费劲。
花园洋房小区绿化都很好，随着未来人们开始越来越厌烦被钢筋水泥包围，越来越想亲近自然，这种绿化好，公园式设计的房子未来肯定会越来越受欢迎。
第二类房子：基础设施完备的养老房
我们知道，未来中国的老龄化越来越严重，养老成了未来人要面对的一个大问题，但是现在基础设施完善的养老房还很少，现在的老人很多还生活在农村，所以大家还没有重视城市的养老问题。但随着80后90后这一批真正从农村奋斗到城市的人老去，城市的老人也会越来越多，那时养老才成为城市的一个大问题。这些人奋斗了一生，经济条件不会太差，这时候就急切需要一套设施完备的养老房解决自己的养老问题。所以养老房在未来的升值空间是比较大的，是值得投资购买的。
总结：随着未来人们生活品质的不断提高，当解决了基本的住房需求，就开始追求住房的居住体验。在这种情况下“老破小”、高层、小产权房将越来越不受欢迎。反而花园洋房和基础设施完备的养老房开始进入大家的视野，变得越来越受欢迎。
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