2020年楼市数据，开发商销售增加

马上就要到元旦了，这意味着今年就要结束了，从政策环境来看今年依旧是一个调控严格的楼市。而且年初的事件对楼市也带来了巨大的冲击，总的来说今年的房地产承受着巨大的压力，那么在这样的情况下市场上的房价有没有出现下跌呢？虽然大家都希望市场上的房价能出现下跌，但实际上从今年截至目前统计出来的楼市数据来看，房价并没有出现下跌，大家明显要再次失望了。因为不管是从开发商销售额来看，还是房地产投资增速来看，都呈现上涨趋势，房价根本就没有出现下跌，再加上社科院给出明年房价上涨5%的预测，笔者认为刚需购房者抓紧时间了。

销售业绩方面，1-11月全国排名前100房企平均销售额达到1128.2亿元，销售业绩同比上涨12%。很多人觉得今年的开发商可能会因为楼市调控以及年初事件冲击的影响，销售额出现下跌，但现在数据出来之后，很明显大家的期望已经落空。而大家之所以觉得房价会出现下跌，很重要的一个依据就是因为需求不足开发商面临巨大的销售压力，必须要降价销售才能完成预期业绩，偿还债务。但现在开发商并的销售额并没有下跌，反而还出现了上涨，在这种情况下开发商根本就没有必要降价销售，就算因为资金压力的原因，开发商也许会高一些促销活动，但最多也就是减免物业费、送家具家电什么的，不可能对房价进行大幅度下调。

房地产投资方面，国家统计局的数据显示1-11月全国房地产投资42697亿元，同比去年上涨了36.5%。开发商对楼市的投资还在不断增加，那就说明开发商对后期楼市的发展依旧存在信心，例如万科董事长郁亮就说过“一根筋看好房地产”，当然也说明开发商手里还有足够资金，不用降价销售回笼资金。

也就是因为开发商对房地产的投资还在增加，所以今年市场上的土地价格出现了相当明显的上涨，数据显示今年前11月全国土地6476元/平米，比去年上涨22.5%。大家也都知道土地价格对房价成本有着重要的影响，所以在这种土地价格上涨的背景下，房价怎么可能会出现下跌呢？

实际上从房价数据来看，今年的房价也是呈现出明显的上涨趋势。例如从国家统计局给出的是今年前9月全国房价累计上涨了5.7%，虽然这个涨幅跟以往比起来并不算大，但房价上涨的趋势却暴露的十分明显。那么现在唯一的问题就是，在房价依旧上涨的大背景下，刚需购房者到底该不该买房呢？笔者的观点是，当刚需有足够的经济实力承受买房的压力的时候，房子当然是要买的，毕竟房价上涨就意味着买房不会亏本。当然因为房价涨幅受限的原因，想要靠着赚钱也不太可能。不过如果刚需没有足够的经济实力，那还是别着急买房，毕竟房子只是用来住的，而租房同样能满足居住需求。