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一线楼市遭遇滑铁卢?“小阳春”销售潮不再,5个信号很明显了

来源:上虞门户网  2021-04-11 16:16

今年清明节的小长假后,一线城市旅游收益上涨迅猛,上海突破40亿元,广东揽金80多亿,但是另一边的楼市状态,却差强人意,遭遇了滑铁卢,大家期待的楼市小阳春并没有出现,甚至还处于降温态势。根据统计显示,今年清明小长假,北上广深这4个一线城市新房整体成交套数和面积比2020年清明节分别下降1%和1.3%。二手房方面,上海、深圳日均成交量分别较去年同期下降约40%、80%。那么,从这一现象中,我们能看到楼市的哪些变化趋势呢?我觉得5个信号已经很明显了:

第一,楼市调控成效已经出现

其实相比去年来说,今年我国疫情控制的是更加的好了,为什么同期楼市环境竟然比不上去年呢?原因就是楼市严控的出台,今年一线城市受到的楼市调控密集,从贷款,到学区房控价上,一线楼市遭遇严防死守,房价稳定下,高投资性不在,大家再炒房只能是亏损,而以居住需求买房,有房族基本不会再继续囤房,而很多刚需资金缺乏,自然会减少一大半购买力了。

第二,依靠房子获取暴利很难了

楼市越稳定,大家买房越理性后,房价变化幅度会越小,对于想要依靠房子暴富的人,现在可能得到的就是利空,因为房子的价值在于流通性,买房需求减少,炒高房价的支撑力就失去了。

第三,坚持在一线城市买房没有必要

很多人硬撑着在一线城市省吃俭用,主要就是想有朝一日在这里买房,如今来看,其实根本没有必要,因为即使买了房,由于房价难以大涨,想从房子上获取辛苦回报将很难实现,那么,继续等着落户,达到买房要求的那一天,就是在苦自己的家人。

第四,房价回落将是时间问题

一线房价居高不下,关键就是因为房价一直在涨,所以吸引了大量的买房需求,但在政策强压下,限购,限售,限贷多个政策陆续出台,楼市买房需求受遏制,房价涨不起来,就有极大可能出现反向回落的现象,一些在当前还冲动入市的人,难免会成了高价接盘客。

第五,在其他城市买房也值得考虑

很多人瞄准了一线城市,殊不知,很多新一线城市发展力度也非常强,比如15个新一线城市中,苏州、杭州和南京的人均收入已经突破6万元,末尾的重庆、西安和郑州也达到3万元的水平,人均收入高,说明经济发展势头足,而目前这些城市的房价距离天花板还有很大的空间,国家又在积极扶持,以后的楼市发展可能比一线城市更好。选择这些城市买房,房子的升值潜力是巨大的。

因此,我希望2类人应该清醒了,第一,炒房客

面对金融监管部门限制违规贷款买房的措施,很多炒房客现在面临的就是要还钱,不少房源会被推入市场,容易造成房产激增。而房企是要生存的,每年还有不少新房在建造,楼市房子多,购房力降低下,炒房客继续死守房子,以后想要卖高价也很难实现,甚至还要迎合市场降价抛售。

第二,花大价钱落户一线的人

不少人在一线城市花大价钱落户,就是想着买房,认为这里的房子能让自己赚得盆满钵满,如今,楼市真面目显现,一线城市的房子也面临需求减少,房价走低的趋势,在这里落户,以后即使能卖出去房子,也未必能获取预期收益,这些投资在落户上的钱,未来可能就是要白白打水漂了。

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