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下半年起,三四线城市房价“全面下跌”?在4个因素下不得不降

来源:上虞门户网  2021-05-19 16:08

下半年起,三四线城市房价“全面下跌”?在4个因素下不得不降

受到国内各地房地产调控政策的影响,国内大城市的房价逐步趋于稳定。根据国家统计局今年3月份北京房价环比上涨幅度为0.2%,同比上涨3.6%,上海房价环比上涨0.3%,同比上涨5.3%, 广州房价环比上涨1%,同比上涨8.6%,深圳房价环比上涨0.1%,同比上涨3.4%。从以上数据可以看出,我国一线城市房价环比涨幅开始收窄,而且即使是从同比来看,大城市房价上涨也没有超过10%。国内房价上涨的趋势终于得到了基本遏制。

与一线城市房价上涨受到遏制相比,三四线城市房价就没这么幸运了。像环京楼市跌得惨不忍睹,这几天都在报道,香河房价从25000元跌到8000元。而一位中年人老刘面对媒体称,他2017年在燕郊以4万元/平米,买了一套房,现在燕郊房价跌到了1.8万元,把老刘的首付款都跌没了,现在老刘又因刚刚失业,还不出房贷了,只要有人帮他把房子贷款都还清了,这套房子就归谁了。其实,如今在北方的三四线城市房价出现大跌的情况已不再罕见。

下半年起,三四线城市房价“全面下跌”?在4个因素下不得不降

从目前来看,一线城市房价上涨空间都已经被封杀,三四线城市房价就更没有上涨的可能了,预计会有更多的三四线城市,甚至北方的二线城市会加入到房价下跌的行列中来,未来三四线城市的房地产市场将迎来危机:第一,人口流失严重。现在很多三四线城市由于缺乏良好的教育资源、就业机会、医疗条件,很多人选择离开,到大城市去发展。特别是三四线城市产业结构单一,无法给当地人提供更多的就业机会,这直接导致三四线城市人口流失现象严重,当地房价根本无法吸引投机炒房者,所以只能是一跌再跌。

第二,本来一些三四线城市房价处于四五千元,使得很多农民工在家乡附近的城市买房。现在通过新一轮房价的上涨,很多三四线城市的房价都涨到了1万多元,这让本来想在此买房的农民工觉得,二线城市房价也不到二万元,三四线城市房价有些太贵了。所以,大家买房的兴趣就减少了。更何况,农民工即使在三四线城市买了房,但是还要回大城市里去工作,这样每月又要还高昂的房贷,又要付打工时的房租,觉得支出太大,实在承受不了。

下半年起,三四线城市房价“全面下跌”?在4个因素下不得不降

第三,房产政策在改变。过去三四线城市房价上涨,棚改起到的作用会很大。所谓棚改,就是地方政府将拆迁资金发给当地拆迁户,让他们在附近大量购置房产,这样虽然给当地开发商去了商品库存,化解了银行的危机,但是也把当地的房价给推上去了。而如今,棚改变成了旧改,就是对老旧房子进行修缮,这意味着将来房子不会再大拆大建了。而房产政策改变之后,棚改货币化带来的购房需求将消失,三四线城市的房价若是缺乏棚改货币化的支撑,要想不跌都很难。

第四,房地产泡沫终究会破裂的。现在很多三四线城市的房价都超过万元以上,买一套房子至少要100多万以上。而当地人的收入只有3000元/月,所以,即使是当地的刚需和改善型需求,都无力支撑起三四线城市现在的高房价。同时,三四线城市现在家家户户都有二三套以上的房产,真正缺房居住的家庭是极少数。所以,当地购房需求呈现饱和状态,就是要购房的人早就有好几套了,像年轻人结婚、改善型需求毕竟是少数,也无法支撑起高昂的房价。

下半年起,三四线城市房价“全面下跌”?在4个因素下不得不降

现如今,一线城市房价受到房地产调控的影响,开始停止上涨,同时,已经有很多北方三四线城市房价出现了下跌,预计下半年会有更多的城市加入到房价下跌的趋势中来。其实,三四线城市房价要下跌,也不奇怪,主要是棚改时代结束了;人口大量流出;房价上涨过猛,当地人收入已经买不起了,更何况,当地房地产已经趋于饱和了。由于购房需求大幅下降,下半年国内三四线城市房价很可能会出现大跌的行情。

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