猪肉跌了50%，房价何时能跌？
若经常做饭的朋友会发现，曾经天价的猪肉降了，终于回到十几块猪肉自由的阶段，今年以来猪肉下跌接近50%，由原来的30多一斤降到目前15块左右。不少养殖户哭了：“目前生猪是9元一斤，但年前的猪崽是1600元一头，再加价格上涨的饲料，亏大发了。”种养殖基本是属于周期的行业，有涨又跌，有赚就会有亏，在人们印象里只涨不跌的也只有房价！
进入2021年楼市调控一波接一波，涨上来的房价，还能降得下去吗？一直以来大家都在问，眼看到处都在盖房子，这真的有那么多人住吗？现在的房子真的缺吗？除了开发商、中介以及炒房客外相信不少人都说太多了！
囤积炒房太多，房子供不应求
就拿自己的老小区来说，入住率能达到90%就是非常高的了。有一位业主就有近十套房，现在一直毛坯放着，不出租也不出售。他说了我也不着急用钱，就放着呗。钱放在银行只会亏，换成房子就不一样，几年就翻番，比做生意强好几倍。
类似这种可不少，房子是用来住的，不是用来炒的。这句话是对的，但是炒房能赚到钱，而且能赚到快钱和大钱。就算不炒房，囤积的几套房子也会不断自动升值。再说，除了炒房，人们似乎找不到第二种投资方式，可以代替炒房；再者持有多套房没有任何的成本，不缺钱谁会卖？也就造成一些热点城市的房子供不应求。
房价已经很高了，投资买房不划算
近日，知名经济学家吴晓求明确指出，现在北京、上海房价已经很高了，投资买房不划算！因为升值空间的确有限。从供给侧的角度来看，未来居民应选择的是多样化金融产品。我们看到近2个月以来，广州、深圳、杭州等城市纷纷上调房贷利率，刚需购房成本骤然增加。二手房购房者观望态度浓厚。
房价只涨不跌的预期，正在发生变化。有中介人士指出，如果调控持续下去，房价多少要调整一些，现在只有钱到位的客户会出手，置换的客户多数会选择观望。最近出手买二手房的人少了一些，问的人也少。
成交骤降有中介倒闭，业内：未来半年仍将持续
就拿深圳来说，5月份二手房成交量继续萎缩，全月成交量可能只有3000套左右，这是一个很低的水平。今年多项措施出台之后，尤其是二手房交易参考价实施以来，深圳市场的人气涣散。前不久，一张以榴莲代表1000万、香蕉代表100万的二手房价格展示牌，刷爆了朋友圈，最终这家中介店被关了。
中介寒冬来了！在房住不炒的调控下，部分中介被予以炒房警告，黑名单，禁止从业，关店！中介和开发商不制造涨价的氛围，那么房子卖谁去？向来人们都是买涨不买跌，没有成交量中介就喝西北风，现在每条街道最多的就是中介门店。
据一些报道显示，今年深圳的龙头中介都在收缩门店，有一家市占率很高的中介，一个月在深圳关闭了超过60家门店。一位中介称“都有关的，关得挺多的。”业内人士预计“最坏的时候还未到来”未来半年再长点一年，深圳市场可能会重蹈苏州2019年下半年之后降温之路，中介关店潮仍将持续。
中介关店只能说明，业务暂时的收缩
但这也不意味着，房价会大幅地下跌。中介关店只能说明，业务暂时的收缩。近几年来，包括链家、我爱我家、房天下在内的房地产公司都在大举扩张，以求获取更大的市场份额。房产中介对于市场有很强的敏感度。
一旦楼市处于涨势，成交量上升时，房产中介就会扩张；而一旦市场走低，房产中介就会收缩业务，关闭门店只留下核心的门店，降低运营成本！开一家中介门店，不外乎就是租个房子，一张桌子，一台电脑，临时招几个员工！
当然了，降温是必然的。深圳、杭州、合肥等热点城市房价被牢牢按住。经过这几年的上涨后，未来大多城市的房价是跑不赢通胀的，或许维持平衡的水平，而那极小部分的城市买房门槛又太高，还想靠买房致富的，不太现实。
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