进入6月，往年是二手房市场和新房市场的上升节点，因为二手学区房成交火热，而新房是半年度冲刺的节点，但是今年的6月市场，那是完全不一样的。
从本周市场来看，市场继续下降，整个表现堪称自新政以来最差了。我们来具体看下：
首先来看新房市场，本周新房成交量继续下降，达到近10周新低，较上周环比下降2%。如果同比去年6月同期，下降了46%，可见新房市场成交量的冷淡。
从新房房价来说，本周新房备案价继续较上周下降2.7%，下降幅度持续。虽然这里面有结构性影响，但是也可以看到，新房市场那是量价齐跌。值得关注的是，从小庙区域登记数量来看，即便是热度异常的小庙，其实市场也明显冷了很多。
其次，我们来看下二手市场，本周二手市场表现更差。从成交量来看，整体成交量环比下降16%，相比较去年同期也下降7%，整个成交量，今年以来新低，而且跌幅不断扩大。
从二手房成交价格来看，整体成交价为16759元每平方米，环比继续下降4.5%，堪称持续下降了。二手比新房更惨，尤其是肥西，高新，庐阳，包河等区域，量价齐跌。市场比新房更是冷淡。
值得关注的是，新站二手房较为活跃，在全市下降的情况下，新站二手房成交量逆势上涨了10%，而且新站房价，周度来看，上涨了6%。
可以说表现最好。这主要还是因为新房土拍，使得新站新房预期提升，进而使得二手房性价比增高，尤其是学区房，上涨明显。还有一些小区业主集体炒作房价，使得房价上升。
再次，从市场预期来看，现在基本上进入了一个博弈时期，也就是从卖方市场向买方市场的转变。
从现在转化比可以看到，二手转化比接近了40，也就是40个带看，才有一个成交，是3月高点时期的3倍，成交节奏明显放缓。
而且客户量数据接连下降，所以市场热度不断下滑。按照这个趋势，整体成交量和房价还会继续向下。
值得关注的是，现在业主的预期还是维持稳定。短期来看，业主不愿意降价，使得很多小区有价无市，没有成交，长期博弈下，业主调价幅度加大，加速降价卖房那是大势所趋。
所以买方市场终究会来临。而现在银行停贷下，早点卖掉房子的业主，相对来说有优势。
最后，总结来看，现在无论大环境，还是合肥现状，新房大量土地供应，降低了购房预期，很多热点区域降温，让市场走向冷淡，从最近很多区域开始依靠中介卖房就可以看到这个趋势。
而二手房，受停贷影响越来越明显，加速向买房市场过度，市场成交量和房价，还将进一步下探。
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