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杭州房价,会在亚运会之后下跌?

来源:上虞门户网  2021-09-22 16:25

01、前言

房产危机:住宅大量过剩。#C位直达#

为什么这么说呢?

经过多年的快速发展,在房地产行业多数人只看到了房价上涨这一个后果,却忽视了另外一个更加重要的后果。

根据央行给出的数据显示,城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占31%,拥有三套房及以上的家庭占10.5%,户均住房1.5套。

那么问题来了,这些拥有多套住房的家庭,把房子用来投资,所以就导致了大量的住宅没有流入到市场当中,而是处于空置的状一则惊人的数据显示。

要知道,2017年的时候,城镇住宅控制率已经达到了22%,三、四线城市则超过了30%。

另一方面,在国际上公认的合理的控制率是在5%到10%。

毫不夸张的可以说,对比之下,我们的城镇住宅房控制率已经高的离谱。甚至,已经事实上存在着房子囤积居奇的行为,这就造成了现在的房价高高在上。

总而言之,住宅的问题,在事实上已经出现了过剩的局面。

如果,一旦房子失去了升值的预期,那会有什么后果呢?

02、杭州房价会在亚运会之后开始下跌?

不管哪个城市,在举办那种大型的运动会之前,一般当地房价都会被猛拉一波,随着增加土地收入,用来搞大基建,大基建一搞,再加上房地产,GDP就会特别好看了,但是一般当这种大型运动会举办完之后,通常都会一地鸡毛个几年。

因为举办这种大型运动会,基本上都是亏本的事,完全是为了做而做,一般都是透支当地N年的潜力,所以越是把运动会搞的越大,事后需要恢复的周期就越久。

这也是为什么之前很多人都认为,杭州房价会在亚运会之后开始下跌,而不是今年就下跌的一个主要原因。

结果哪知道,杭州的炒房客不讲武德,一年就把杭州房价炒的那么高,结果提前就走入了衰弱期。

很多人都觉得二手房想要变现就能变现,但实际上二手房变现真没那么容易。

尤其是在楼市遇冷的时候,在这个时候你可以试着对外说你急用钱卖房,上门来买的人直接砍价10%都算少的。

也别说什么一、二线城市二手房永远不怕卖不出去,三、四、五、六线城市二手房才卖不出去,这话就是哄二傻子的。

这种不加前提条件的话,就是和那种YY文一样的。

深圳算是一线城市了,现在你到深圳把二手房卖出去看看,不降价能卖出去吗?

如果说可以接受降价卖房的话,那么鹤岗的二手房都能卖出去,只要降价就行了呗,5万一套卖不出去,4万一套就行了,总会有人要的,就这么简单。

还有什么买房就要买一线城市的核心板块的房子,问题是什么是核心板块,哪个小区是核心板块,核心板块不会变吗?

一个政策下来,打的什么都没了。

这个时候还跟你说买房暴富或者哪怕跟你时候买房能实现年复利20%的,在小龙虾看来,都是很扯的。

最近感觉三、四线炒房客开始抛售房子了,很多买了三四线炒房客开始着急了,租也租不出去、卖也不好卖。

即使不住每个月还得交物业费、取暖费等各种费用,趁着现在在高点降价抛售才是出路。

未来三、四线房子多套持有者将有三个选择要不空着房子、要不及时出手卖房、要不就免费求着让别人住。

03、房地产短、中、长期都得看政策

小龙虾个人非常同意这种观点:房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口已不再适用,未来更适用的可能是短、中、长期都得看政策。

如果是刚需购房自住,房子还是早下手早受益,反正是自身居住,基本不涉及到后续转手问题,还能省下一笔不少的租房费用。

值得注意到是,当下行情中,刚需买房最好还是选择性价比较高的房产,没必要过度追求大城市化、中心化而去接高房价的盘,两头房价往中间收缩或将是楼市“趋于均衡”的一大趋势。

大家有没有想过一个问题,要是以后工资不涨怎么办?

现在国内房价普遍都这么高,在二线城市里面一套好一点的改善房入门级都在300万左右了,贵的5、600万甚至上千万都有。

至于一线城市的改善房就不说了,那太远了,就拿这个300万的改善房来说。

如果是贷款去买这300万的改善房的话,那么贷款7成,210万,30年还完,月供是12000元左右,要达到这个月供的条件,那就是年收入在30万左右了,那么假定年收入30万,减去房贷一年14.4万,还剩下15.6万。

假定以后房地产是1%,那一年3万,还剩下12.6万,然后还有个税之类的,年收入30万但是到手肯定没有30万。

这么算下来,最后一年收入不到10万。

要是以后工资不涨了,未来长达30年都要背着房贷,真的不累吗?

想想现在就这么点工资,那些厂都要撤离了,工资拿什么上涨呢?

买房是为了改善自己的生活,但如果背着那么多的贷款,买房还值得吗?

可以这么说,这一轮楼市调控的本质,还是为了保护银行,让银行降低杠杆率。

因为大家可以观察一个细节,目前全国至少有7个城市出台了限跌令,甚至包括像沈阳、长春、哈尔滨、昆明等省会城市。

但是,大家有没有发现一点,这些城市就算限跌了,依旧没有采取过去的那种降低首付门槛的手段来救楼市。

在2015年、2016年那次涨价去库存之中,很多城市为了救楼市,都是把银行买房首付从3成降到了2成,甚至还有一成首付买房的。

这次直到现在,还没有哪个城市公开说要降低买房的首付,就像长春出台的政策一样,也只是说买房给50元或者80元的补贴而已,也没敢把3成首付降到2成首付。

这说明,现在调控的底线思维是不能给银行再加杠杆,房企要凉它就自己凉;房价下跌,购房者想要断供拉着银行一起下水,很显然的没门。

想买房可以,但是别把银行拖下水。

04、总结

现在还不能打击那些持有多套房产的人,不能让他们在房价永远涨的美梦中醒来,因为要是他们从房价永远涨的美梦中醒来的话。

想想以后会发生多严重的事情,大量的二手房泰山压顶,房价还能稳得住吗?

甚至于,以后每年都要交房地产税、物业费、维护费等等的杂七杂八的费用,以后当房东这些都是必须开支。

等这些人反应过来,持有房产已经是一个亏本的事以后,再想要降价卖,想把银行拉下水,却只能发现银行人家已经安全上岸了,这个条船上原来就只剩下房东一个人了。

房租不让涨,房子又要收税,又不能做大房价泡沫,还要让房东觉得持有的是一坨金疙瘩,还是不容易的。

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