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新规发布后,这几类房子仍是“拆迁目标”

来源:上虞门户网  2021-09-22 16:26

超过21岁的老屋可拆迁?新规发布后,这几类房子仍是“拆迁目标”

从2021年开始,我国的棚改划上了句号,取而代之的是旧改。根据相关资料显示,国家准备在2025年之前对17万个小区进行改造,其中包括上亿居民,打算投资4万亿元。总之,旧改是在不大拆大建的基础之上,尽可能的改善居民的居住环境,提高生活质量。

所谓旧改,就是对老旧房子内外进行修补、翻新,对基础设备进行更换并且改善绿化,除此之外,旧改还要给小区解决停车难,以及加装电梯。可能有人会提出,之前我国实行了5年的棚改怎么结束了呢?

超过21岁的老屋可拆迁?新规发布后,这几类房子仍是“拆迁目标”

对此,我们认为国内棚改的退出,主要有以下几个原因:第一,2016年之后的棚改是货币化安置,就是拆迁居民可以拿到大量的补偿款,或者也可以拿到好几套房产,这样造成了社会贫富差距的拉大,而且也助长了不劳而获的风气。大家都坐等老屋拆迁能获得补偿款,勤劳致富便成为一句空话。

第二,棚改货币化安置,就是拆迁居民拿着大量补偿款,到周围购买商品房,再加上炒房团和开发商的参与。这样一来,周边的房价应声而涨,使当地的刚需购房群体是叫苦不迭。因为,当地刚需收入的增加永远赶不上房价的疯狂上涨。如果棚改结束了,拆迁购房需求消失了,当地房价上涨的势头就会得到有效的控制。

第三,棚改实际上也难以再继续下去了,因为各地房价越来越高,棚改的拆迁成本越来越高,而且现在房地产市场逐步降温,这使得开发商们也意识到,拆迁拿地不仅可能无利可图,而且风险也很大。开发商们已经开始对棚改拆迁失去了兴趣。

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不过,虽然棚改已经宣告结束,但也并不代表以后就没有动拆迁的事情了,将来如果遇到两种情况,拆迁还是会到来的。目前,浙江省就做出了新的规划:

其一,房龄在20年以上的房子,也就是说,要在2000年之前建成的房子,而且这类房子主要采取的是孔板材料,存在着较大的安全隐患 ,并且被专业机构鉴定为危房,那么这类房子就有可能进行拆迁。实际上,像房龄超过20年的危房,已经影响到居民生命财产的安全了,拆迁是必然的结果。

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其二,除了20年以上的危房要拆迁之外,还有一些影响到城市规划建设的房子也是要拆迁的。比如这个地方要建造一个地铁站,或者要建一条高架桥,或者要造一个主题公园等等,只要与城市规划有关的,土地上面的房子就有拆迁的可能性。

持续了很多年的棚改终于在今年宣告退出历史舞台,取而代之的是旧改,旧改的最大好处是,在不大拆大建的基础上,对小区的外墙、绿化、基础设施等进行优化,并且还要加装电梯,这样既改善了居民的生活环境,也使得当地的购房需求减少,有效地控制住房价上涨。

当然,也并不是说将来就没有拆迁了,只是如果遇到政府规划用地,或者老旧危房等,还是要拆迁的。不过,将来的危房拆迁很可能是“原拆原还”,要想通过拆迁一夜暴富已是不可能的了。

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