三四线楼市的“坏消息”，这四类人有麻烦了

未来10年一二线城市的房价还会上涨，未来还有3亿-4亿人进城，这些人的住房需求旺盛，尤其是对一、二线城市，所以这些城市的房价还会缓慢上涨。但是，对于人口净流出的三四线城市来说，尤其是县城，房价没有多大上升空间。

这是早些年王健林在接受采访的时候，对未来楼市作出的判断。但是在过去很多人都认为中国有人口多，并且城市化水平不是很高，未来需要买房的人非常多，不管是大城市的房地产市场还是三四线城市的房地产都有很大的投资价值。甚至还有人认为随着城市化进程的不断加快，未来进入城市的人会越来越多，房价只会不断上涨。从数据上来看，房价也是从2000年开始，就一直不断上涨，从2000年的全国平均房价为两千多一平米，到现在全国平均房价破万，在过去的20多年里，房价确实在上涨，但是未来房价还会不断上涨吗？

早在2016年，国家就提出房住不炒这一项房地产市场政策，很多的房地市场火热的城市都出台了收紧的调控政策，大量的房地产企业开始投资三四线城市，三四线城市的房地产行业开始快速发展。由于很多城市的限贷限购政策，导致很多炒房客无房可炒，很多炒房客也开始到三四线城市买房炒房。从2016年到2018年，三四线城市的房价出现大幅上涨的局面，很多三四线城市的房价飙升至一万多元一平米。很多三四线城市的房价跟二线城市的房价差不了多少，比如长沙这个新一线城市今年10月份的平均房价也才10452元一平米。

三四线城市跟一二线城市相比还是有很大的差距的，一二线城市的经济、教育、文化等各种产业都形成了比较完善的体系，能够吸引大量的人前来发展，人口流入大，刚需购房者多。但是三四线城市就比较难吸引非本地人前来发展，并且三四线的经济、教育、文化等产业相比起大城市来说要相差很多。经济学专家任泽平也曾说过房价长期看人口，中期看土地，短期看金融。人口数量对于房地产市场的影响还是非常大的，比如玉门这个城市在过去是依靠石油开采发展起来的城市，但是随着石油开采结束，外来人员流入减少，甚至本地人也开始出去工作，城市的房价开始下降，现在玉门的房价跟鹤岗的房价差不了多少。

并且这几年，国家对房地产市场的调控政策越来越严格，很多房地产火爆的城市，房价都开始稳定下来，比如说深圳的房地产市场，受到调控政策的影响今年10月份深圳二手房住宅过户数量1605套，在2020年8月深圳二手房的交易量为11322套。现在房地产调控政策不仅仅是一二线城市，三四线城市的调控政策也开始逐渐收紧。

在调控政策下，很多城市的房价都受到了一定的影响，有21个城市发布限跌令，这些城市大多数都是三四五线城市，其中包括张家口、昆明、唐山等经济比较发达的三四线城市。在调控政策之下，很多小城市的房价可能就会出现下跌的情况。现在很多城市的二手房市场由于调控政策的影响，都处在有价无市的阶段，根据易居研究院监测的13个热点城市二手住宅成交量为3.6万套，环比下降26.9%，同比下降42.8%。热点城市的二手房环比销量下降，对于三四线城市来说，二手房面临的处境更加困难。

现在房地产市场正在逐渐回归正常，过去虚高的房价都会随着调控政策逐渐恢复正常。未来的房地产市场将更加有利于刚需购房者，而对于那些多房者可能就会面临房子卖不出去的困境。并且在今年国家提出“房产税”试点，也就是在未来不久，房地产税将开始试行，对于那些多房者来说，未来将会面临更多的挑战。三四线楼市的“坏消息”，百姓“谈房色变”，在新的房地产市场行情下未来“四类人”可能会有麻烦：

第一类：炒房客

很多炒房客为了能够多买房赚钱，都是高杠杆炒房，他们向银行贷款，囤积住房，然后抬高房价将房子卖出去。炒房客想要赚钱，就需要房价在短时间内不断上涨，但是未来随着房地产调控的变化，房价想要大幅上涨已经不可能了。现在国家提出“房住不炒”的这项政策，就是打击炒房，现在很多城市销售二手房要求都是十分严格的，比如北京二手房交易就需要住宅是名下唯一一套住宅，并且还需要办下房产证五年，否则就需要缴纳高昂的税费。

大城市的二手房销售难，更别说小城市的二手房，对于炒房客来说，小城市的购房者少，人口流入比较少，更难将手中的房子销售出去。对于炒房客来说，最好还是尽早抛售手中的房产，不然在调控政策下，未来房子很可能出现难以销售出去的情况，甚至可能会弃房断供。

第二类：多套房的拆迁户

在过去，很多地区都是实行货币化拆迁，很多拆迁户在得到拆迁赔款后，还是会去大量地购置房产，然后将房子简单地装修租出去。但是未来大城市对小城市的虹吸现象会越来越明显，小城市人口外流只会越来越多。对于小城市的拆迁户来说，未来可能很难将房子租出去。并且未来随着房产税的推出，多套房的拆迁户很可能会面临高昂的税费。对于多房的拆迁户来说，在留有足够自住房产的情况下，将多余的房子销售出去，是一件不错的选择。

第三类：跟风炒房的人

有很多人觉得房子未来价格会上涨，都纷纷投资炒房，甚至是盲目跟风投资房地产。在不了解房地产市场行情的情况下，盲目投资很可能会出现亏损的情况。并且大多数跟风炒房的人，手上的资金可能并不充裕，很多人都是买房就是想要实现自己手中资产增值。但是现在投资三四线城市的房产，很可能会出现房产未来难以销售出去的情况。

第四类：弃房断供的人

有些人认为房价未来会不断上涨，都是承受高经济压力买房，但是现在随着房地产调控政策越来越严格，很多城市的房价开始逐步稳定下来。有些人由于要承受高经济压力还贷，压力非常大，由于现在二手房市场行情不是很好的情况下，有些人会选择弃房断供来减轻自己的经济压力。但是弃房断供未来会面临高额罚息，个人信用受损，乘坐火车、飞机、高铁等都会受到很大的影响，甚至孩子读书都会受到很大的影响。因此对于压力大的人来说，最好不要选择弃房断供的方式减轻自己的经济压力。

随着房地产市场的变化，未来大城市的房价将会逐渐稳定，而小城市的房价就会逐渐回归正常，逐渐回归当地正常的市场行情。因此对于那些还想抱着炒房赚钱的人来说，最好还是放弃炒房这件事。对于那些想要回老家三四线小城市买房置业的人来说，现在还不用太着急买房，可以适当等一下。