转眼间，2021年就要结束了。今年房地产市场发生了很大的变化。从年初之时，监管政策不断出台。“三条红线”和“限贷令”两项政策可谓是从需求端和供给端限制资金流入到楼市当中，接着又出台了土地集中供给政策，使土地市场持续“降温”。仅从今年1月到8月，我国的调控次数就达到约400次左右，平均每月50次。可以说，监管政策一点也没有放松，一直在不断收紧。
根据10月份70个城市的房价数据显示，在新建住宅市场中，27个城市的房价环比上涨，7个城市的房价环比持平，36个城市的房价环比下降。在二手房市场，17个城市的房价环比上涨，1个城市的房价环比持平，52个城市的房价环比下降。由此可见，房地产市场出现了两极分化的情况。
一些城市的房价继续上涨，但许多城市的房价已经开始下跌。可以看出，目前的房价趋势仍然不稳定，但市场的住房需求是持续不断的。每年都有新生儿出生，大量的人进入到结婚和生育的阶段。因此，买房的需求每年都会增加。那么如何买房？在过去，人们并不关注买房过程本身的。
因为在房价上涨的年份，能买到房子就算不错的运气，何谈买房质量？但在现在这个阶段，特别关注购房质量已经成为买房的一个重要话题。何为买房质量呢？不超过三个方面。居住舒适，有升值潜力(至少保值)，周边配套设施齐全。其中，第一和第三点实际上包含在第二点中。要满足升值快，房屋类型、照明、交通、舒适度和配套设施等因素都需要考虑。
如何选择房子已经成为购房者不可回避的问题，尤其是房子的升值问题。其实房子离这三个地方越近，未来5年的升值潜力就越大！专家：李嘉诚曾经说过一句很多人被很多人奉为至理名言的话，“地段、地段还是地段”。那么哪些地方可以被认为是“好地段”？主要有以下三个地方！
地铁周围的交通房
买房子除了看房子的质量外，还应该注意什么呢？没错就是交通。不难发现，在四、五线城市，一些公交站点都会在知名小区哪里，那里的房价比其他地方更贵。现在同一城市交通的便利已经成为人们选择住房的一个重要因素，地铁也已成为许多上班族的主要交通工具，与公交车相比，地铁的便利是无法比拟的，所以那些靠近地铁的房子也是大多数人的首选。而且当资金紧张买不起市中心的房子时，能通向市中心地铁附近的房子更受购房者的青睐。
当然，如果你想买地铁房，你还应该看看位置。如果你离地铁站太近，你很容易受到噪音的影响，但如果你离得太远，就没有意义了。所以最好买一套距离地铁300-500米的房子。一线城市的客流很大。虽然有很多地铁线路，但它们仍在扩张。随着地铁的扩建，带动周边的交通网络，形成商业区，最终提升房屋的价值。
高质量的学区房
现在，在大多数家长看来，投资教育就是投资未来。企业家任正非曾经说过，只有做好教育工作，国家才有未来。在此之前，有专家表示，即使全市房价下跌，那些靠近优质学区的房子也不会贬值。由于教育资源的稀缺，他们不会下降，反而房价还会继续上涨。
而学区的地理位置之所以对房子的升值性起着重要作用，主要是因为现在越来越多的人开始关注孩子的教育了。正如人们所说，“投资教育就是投资未来”。因此，为了让孩子接受更好的教育，不惜下血本。因此，高质量的学区房将会越来越受欢迎。即使他们真的像马云未来所说的“房价如葱”，高质量的学区房子至少也能够保值。
很多购房者喜欢选择在郊区买房有两个原因:一个是便宜，另一个是未来有升值的空间。然而，目前，随着房地产市场的不断调控，一些地方的房价正变得越来越理性。城市周围的房子没有相应的资源配置，所以房子的抗跌性力比较差。相反，城市核心区各项资源配置完整，抗跌性相对较强。
另外，目前的房地产市场有一定的空置率，空置的房屋以足够应付每年城市的流入人口，所以城市周边郊区的投资价值相对较低。因此，由于城市核心区在未来抗跌能力较强，房价可能会稳步上涨。此外，各种资源配置相对完善，教育、医疗、养老、娱乐、购物设施齐全，将更受购房者欢迎，未来无需担心转手。
买房其实就是一场修行，当房地产市场告别“买房致富”的短暂幻想时，争拼实力、拼眼光的时刻就真的到来了。配套设施的选择不仅是位置优越的象征，也是确保购房者财富不缩水的重要方式。总之，房子离这三个地方越近，就越能保值增值，这恰好印证了李嘉诚“地段”的观点。对此你怎么看？
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