第一“睡城”房价下跌43.5%，如今遍地断供房！

引言

这些年来，中国社会会议上从不缺乏对房地产市场的讨论之词。原因就在于房产组为大部分中国家庭不可或缺的“必需品”，价格不断上涨已经脱离百姓的可接受范围，平时瓜果蔬菜的价格变动尚且能引起小范围的热议，更何况这种房产价格的大幅变动。

而中国房地产进入全新的发展局面还源于1998年开启的房改政策，自这之后，房地产迎来发展的春天，价格几乎保持连年上涨的态势，而且这种局面足足维持了二十几年。一直到2016年，考虑到房产价格不断走高对社会造成的影响，国家决定出手调控房地产市场，几年过后国家的调控手段不断升级，如今房地产市场也终于回归“冷静状态”。3.2万跌至1.8万，第一“睡城”房价下跌43.5%，如今遍地断供房！

在2021年的最后一天，有关研究院发布了全年房价数据报告，报告中显示，2021年国内商品房总销售面积共为18.3亿平方米，总销售额共计为18.7万亿，这两项数额均创下了新纪录，不过，这项数据却也传递出了一大好消息和一个噩耗。首先就是通过这个数据能够推算出2021年国内平均房价为每平方米10218元，较2020年同比上涨了3.6%，这也说明即便在2021年下半年国内楼市持续遇冷的状态下，因为上半年带动的楼市发展热潮，仍然造成了房价整体上涨的局面，不过另一方面这却也表现出当前中国楼市已达到“触顶”局面，未来很难再有新突破。

回想这些年来，有不少各路人士都曾对中国的房地产作出评价和预测，比如作为经济学家的马光远就曾说到，一旦中国房地产数据达到“两个18”的水平，则意味着中国房地产发展将达到顶峰。

而他所说的这两个18指的就是房产销售面积超18万亿，房产销售额超18万亿。而至于马光远为何会有这样的判断，其原因就在于当百姓住房需求不断透支住房供应过剩局面越来越明显，不管从哪个角度来看，房地产都缺乏上升的动力。首先可以看住房供应问题，依照相关数据监测的百个城市住房库存量显示，现在中国住房库存已经达到6.1亿平方米，70城的广义库存更是达到10亿平方米以上，还有很多小型城市去化周期也达到了十几年。

而另一面再来看住房需求，依据央行数据统计显示，当前中国城镇家庭住房普及率达96%，而且平均下来，每户手里有1.5套住房，还有10.5%的家庭拥有三套及以上的房产。所以综合这多项数据来看，当前国内已经达到了住房需求，基本满足住房供应严重过剩的局面，不过在此背景下炒房囤房的热度却丝毫未减少，伴随着近几年来楼市不断做出调控、房价涨幅也在持续收缩，自2021年下半年以后，这种趋势体现的更为明显，所以这些迹象都在宣告一个事实——楼市泡沫逐渐消亡。而当下由于真正的住房需求逐步露头，大家也纷纷好奇未来房地产市场是否能朝着更为理性的方向发展，未来房价是否能迎来更大水平的全面下跌？

其答案自然是肯定的，因为当楼市不断分化的情况愈发明显，人口普遍向热点城市集中对于这类城市来说，住房持续供应反映在房价的变化上就是抗跌性较强，而且还会呈现出稳中有涨的局面，不过对于一些人口流失严重且地段偏远的城市来说，伴随着住房需求逐步减弱，房价所受到的影响加剧还会导致持续下跌局面。而且纵观这几年来，房价市场上的种种变动，有一类城市感受最深，他们通常位于大城市周边处于人口相对集中的大型社区范围内，但由于缺乏成熟的基础建设体系和城市配套功能，虽有大量人口入住，但也仅限于“夜晚回家睡觉”，白天居住在此地区的人还需要乘车赶往市中心，这种城市也被称之为“睡城”，而他最典型的代表就是燕郊。

北京因为集结了太多人的北漂梦也容纳了大量的外地人口，可北京地区的房价却也并非普通人能够负担得起的，在此期间作为北京的周边城市，燕郊则成了人们买房定居的首选。

数据显示2009年燕郊房价每平方米仅为4000元，然而到了2014年就达到万元以上2017年3月该地区房价达到最高点，每平方米3.28万，还有一些楼盘炒到每平方米4万元以上，而这种局面后续也伴随着各种房地产新规的颁布而终结。

结语据数据统计显示2020年该地区的房价下跌了8%，2021年又下跌了2%，在各个城市距离地最高房价的跌幅榜单中，燕郊的廊坊跌幅最为明显，价格几乎达到了腰斩水平,房价3.2万跌至1.8万，房价下跌超4成,如今断供房遍地。价格也从当年得三万多跌倒了1.8万，这也证实在房地产市场风云莫测之事，盲目投资的确不可取。

今日话题：房价3.2万跌至1.8万，第一“睡城”房价下跌超4成,如今断供房遍