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在2022年买房,将会有四个“坏消息”要面对

来源:xiaohei  2022-02-21 14:29
  第一个坏消息:房产市值将会缩水
 
  国内房地产市场在经历了20多年的持续上涨之后,现在终于遇到了一个调整的拐点,这个趋势已经是不可逆转的了。根据国家统计局公布的数据显示2021年1月份全国平均的房价就已经破万,高达10513元一平米,而到去年12月份全国平均房价为9518元一平米。全国平均房价下降将近一千元,下降近9.46%。
 
  现在就连广州、杭州、天津、珠海这样的大城市的房价也处于调整周期之中了。现在杭州的平均房价相比起2020年12月份的平均房价下跌了3844元。未来几年,国内房产市场的趋势是稳中有降,所以,现在买房的人很可能会面临房产市值缩水的困境。
 
  第二个坏消息:房子的质量会变差
 
  这主要是针对近几年购买新房的人群。原因是在2020年时,央行就给开发商的融资设置“三道红线”,主要是为了限制房企的高杠杆举债,高负债经营。而之前很多房企都是靠大肆举债来拿地建房。
 
  所以,在央行的融资“三道红线”之下,多数房企是无法满足要求的,只能通过降价促销的方式来尽快回笼资金,以避免因流动性短缺而出现破产倒闭。在开发商资金短缺的情况之下,即使不出现烂尾楼的情况,也很可能会在建房时偷工减料,以次充好,房子的质量会变差。购房者如果现在买房,房子的质量是很难得有保障的。
 
 
  第三个坏消息:二手房难以出售
 
  现在受到国内房地产调控,以及房价下跌的影响,很多二手房业主开始大量抛售手中房源。国内二手房挂牌量在快速上升。资料显示,全国60个重点城市二手房挂牌量超过了400万套,根据资料显示,郑州、天津、北京等多个城市的二手房库存量超过10万套,重庆二手房库存量超过了20万套。而下面的购房需求却在不断地萎缩,二手房市场已经出现了供远大于求的情况。未来几年二手房业主会陷入很难变现的困境。
 
  第四个坏消息:房产税将开征
 
  我国早在2013年就开始在上海、重庆等城市试点开征房产税,2020年时就宣布了不动产登记全国联网,而到去年10月份,我国高层就宣布了房产税试点将会在其他更多的城市扩围,这意味着,等到房产税扩围试点成功之后,会在全国范围内推广。
 
  据专家预计,开征房产税将会在“十四五”期间执行。而一旦房产税在全国范围内铺开之后,会有更多的房子抛向市场,希望尽快变现,最终拥有多套房产的家庭的持房成本将会大幅上升。
 
  买房其实只要看两点:一个是房产大趋势,不要逆势而为,要顺应趋势,这样才能成为人生赢家。另一个是,不要跟房产政策对着干,目前国内房地产市场总体是处于调控周期之中。
 
  所以,如果在2022年买房,5年后将会遇到这四个“坏消息”:房产市值缩水、房子质量变差、二手房难以变现,以及开征房产税。所以,现在想买房的人还是要谨慎一些为好,不要看到别人买房也买房,要多看看房地产趋势和相关政策,千万不要盲目购房,最终成为接盘侠。

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