买房子看地段，这不只是一种流传在普通市民口中的说法，很多商界大佬支持这个观点。因为好的地段能体现房子的价值，特别是在有发展潜力，或者已经聚集城市优质配套资源的地段，房屋的价值往往很高。相反，一些房子品质还不错但是地段潜力不足，房价横盘则是常态，比如今天要和大家介绍的小区金隅大成郡。
金隅大成郡二手房挂牌价格低于新房
金隅大成郡位于当涂路与南淝河路交口，小区是去年第一批，但现在正好两年，不满二。小区的新房备案价格在21700-21999元/㎡。
但是在一些二手房平台上，目前小区的房价则低于新房时期的价格。比如幸福里APP，小区显示的价格只有19893元/㎡，比新房销售价格低了接近2000元/㎡。
安居客目前显示的价格在21082元/㎡，也低于备案价格大约700元/㎡。
看了一下前三套标注“安选”“优品”的房源，有两套价格只有1.9万/㎡，而小区新房底层房源最低的价格也是1.9万+的水平。
链家目前挂牌房源只有两套，还没有成交记录，其中一套在2.2万/㎡，另一套2.3万/㎡，挂价也不高， 从入手算起两年内基本没涨。要知道，合肥二手房在去年年底和今年年初是有一波不错的行情，不少小区房价有较大的提升，而金隅大成郡目前的二手房水平来看，很明显横盘了。
环境拉跨 小区被建材市场围堵
金隅大成郡房东之所以不敢挂高价，小区周边环境不理想是原因之一，有一种城中村的既视感，下面这张图就很能说明问题。
从百度地图上看，金隅大成郡被周边的建材市场围得水泄不通，小区南面是五里庙装饰世界，东面则是合肥丰汇钢材市场，南面以及西面的东二环路则是安徽国际五金机电商贸城，京华家具商场更是直插“心脏”地带。
赶巧不巧，在现场实探的那一天，旁边安徽国际五金机电商贸城还“走水”了，现场浓烟滚滚。据后来新闻报道，单店铺过火面积200㎡，燃烧物质为PVC管及塑料用品，所幸扑救及时，没有人员受伤。
中介虚假人气宣传助力热销
包河区新房热度还算可以，比如包河某盘只要推新就是千人摇号抢房的场面，不过金隅大成郡情况就不算很理想，除了开发商自己，营销还需要靠中介“输血”支撑，朋友圈里关于项目销售的消息是铺天盖地。
卖房宣传少不了人气渲染的手段，到了中介的手里就基本没有尺度把控了，比如有中介就表示，项目预售3小时，客户量破1300。
事实上这是一个比较拙劣的虚假宣传。因为合肥市区目前房源销售都是要去房管局登记的，如果房源数与购房人数的比值超过1:1.5，则需要摇号选房。但是金隅大成郡并没有触发摇号，如果真是有1300人买，那么开发商则要推出866套房才能保证不触发摇号，很明显，一个尾盘项目不可能有这么多房源推出，3小时1300的完全属于捏造事实，为了制造紧张感逼客户买房。
小区颜值高
虽说小区的外部环境不佳，但是小区本身还是很耐看，新中式的建筑风格很显大气。小区的颜值放在滨湖、包河工业园的区域可能不太出众，但是在建材市场的衬托下，品质感被放大不少。
此外，金隅大成郡外部建的小公园则是小区画龙点睛的一笔。金隅大成郡分为西、东两个地块，这个名为活力橙的公园夹在其中，将两个分离的小区很好的融为一体，同时，公园的绿化也阻隔了破旧的京华家具市场，提升小区的居住微环境，而公园活力橙的名字又很好的映射了小区位于地铁4号线旁，一箭三雕。
因为活力橙公园连着售楼处，而且项目还在新房在售，因此公园里面很干净，没有看到一点垃圾，看得出一天打扫不止一次。公园里安置有一些简单的运动器材，还有一个篮球场，是业主饭后散步的不错去处。
结语：金隅大成郡是属于典型的比较适合地缘性客户的项目，对于那些想要住好一点的房子，但是又不想离开自己熟悉的生活圈的人而言，入手是很适合的。
但是对于投资客而言，这个项目就不要考虑了。因为金隅大成郡外部环境拉跨，加上板块未来发展动力不足，自身很难有升值的空间。而在“房住不炒”的大方针，合肥房价基本失去了普涨的可能，想要靠着大家一起涨来实现自身的价值不太可能，未来该小区二手房价格大概率会处于横盘状态。
同样，这个小区不适合后期还有置换考虑的自住人群，一方面卖不上价格成交周期长，另外因为适合该小区的人群范围不大，后期就算要卖可能成交周期会较长，市场流通性不佳，因此金隅大成郡不算是在合肥很好的置业选择。
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