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官媒发声:需要“硬核”举措,根治楼市投机

2020-11-30 12:00

今年楼市的关键词——万人抢房

从苏州,无锡,上海,南京到北京,到处都有抢购新房的热潮。 7月之后,以杭州,深圳和宁波为代表的热点城市加强了管制。购买限制增加了,摇号变得更严,仍然不能阻止“万人摇号”的现象。

以最近的深圳为例。一些网友评论说:2020年,深圳某网红楼盘4期摇号,有人为了抓住一夜致富的机会,先是在银行被冻结350万元,然后再花钱弄房票,买到就等于是赚到。

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为什么这么多城市反复上演“万人抢房”?

其实,原因很简单:房价倒挂。

例如,在深圳最近的热卖中,前两期的房子市场价格在每平方米160,000至180,000之间,而4期这次摇号的平均价格约为130,000。这就是一所房子可以赚五百万的说法的由来。

房淘惠认为,热门城市新房价格如此之低,原因是推出了限价政策。

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自2017年调控升级以来,限价政策已成为各城市抑制房价的法宝。由于限购、限售、限贷均不能抑制房价飞涨,因此许多城市直接划定了新房销售价格的“红线”,房价也就被压住了。

城市越大,限制就越严格,尤其是在一线城市,限价就相当于人为压低了新房房价数据。

然而,这也带来了新的问题:新房比二手房便宜,而且便宜得多。前不久,深圳一楼盘传出“百万喝茶费”,买房人能花上百万“喝茶费”,其中一定有缘故。

限价本来是给刚需无房人的福利,现在却演变成了赚差价的游戏。

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针对这种不合理的房地产投机行为,官媒及时发声。

11月28日,新华社发表了一篇《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》的文章,里面提到:

除了增加供给和新房限价外,楼市的调控还要做很多事,例如更加关注住房流向,加强持有环节调控,更多地发挥税收杠杆作用。建立科学而合理的房地产税制度,通过市场化的手段来抑制炒房投机现象,或能起到釜底抽薪的效果。

划重点:只增加供给和限价是远远不够的,还要在持有环节征税,或许才能釜底抽薪。

在持有环节征税,其实就是我们一直在说,但迟迟没有落地的“房产税”。

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任泽平曾说,我国的住房税收体系“重交易、轻保有”,住房持有成本几乎为零。

持有环节征税包括两种,即房地产税和城市土地使用税,而交易环节中的三大主要税种分别为契税,增值税和个人所得税,所有这些都为长期持有和刚性需求设定了减免条件。

在过去,无论何时购买房屋,都不必担心成本。因为随便买几套房子,放在那里都不用装修,物业费能交多少?持有个3到5年,折旧率才多少?

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至于交易税和手续费,卖方可以在房价上涨期间将所有这些都转嫁给买房人,这几乎可以忽略不计,而且由于各种原因,持有环节的房产税,一直无法落地。

房淘惠认为,正是因为拥有房屋没有成本,所以投机者有恃无恐。不管房子有多昂贵,只要买下它,然后等待机会卖了赚差价就行,根本不用担心承担持有成本,所以现在,“打新热”的现象频繁发生。

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对于还没有买房的人来说,他们希望房产税尽快出台,在他们心目中,房产税就是降低房价的法宝。而对于管理者来说,房产税对于平衡国家经济、调节收入分配、管控市场等,意义重大,且房产税具有复杂性。

最近,有传言称银行人士吐露,超过人均60平的住房,将开始征收房产税,拥有2套住房的按1.5%,3套按2.5%,4套按4.5%的税率每年征收。打个比方,1000万的房子,每年要交45万税额。

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但是目前,这些流传的消息尚未得到证实,所以房淘惠认为,还是暂时当作谣言看待。不过,房产税的推进应该还是会持续,正如经济学家马光远说,最佳的时间窗口就是2021年。官媒发声后,房产税还会远吗?

来源:上虞门户网
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