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今年投资买房,10年后会怎样?

2021-09-22 16:26

最近,楼市又出现“小阳春”的迹象,个别城市,如深圳、上海、广州、杭州新房销售热度上升,甚至有抢房的现象。于是,其他一二线城市的房屋销售人员也跟着炒作,宣称房价要上涨,“工作再忙,也要看房”,“今年不买房,一年又白忙”之类的宣传口号频现。难道这么赚钱的好项目他们会拿出来分享,并且还大肆宣传?还声称房子不够卖,既然不够卖还要做广告吗?

我认为:现在炒房就是死路一条!

如果按照过去20年的规律,北上广深特大城市房价先上涨,1年后扩展到其他一线城市,再过1年左右扩展到三四线城市,每个城市上涨的时间大概是1.5年左右。然后就逢高回落、横盘。新楼盘被限价销售,二手房挂牌价格房主自己定。在上轮房价上涨过程中,济南、青岛等城市二手房挂牌价格最高点和现在相比,几乎腰斩。如果你在2018年,听信了各种炒房的宣传,加入了炒房队伍,那么3年过去了,你赚钱了吗?你没赚钱,钱让谁赚了呢?

如今,疫情经历了1年多,未来还要多久疫情能过去,不知道。但是疫情之下,很多人工厂、店铺、商超、酒店、旅游、航空等行业难以为继,只能缩减人员。即使没有被裁员的,收入也较以往明显降低。就全国范围来说,大部分人收入锐减,导致不计其数的炒房客资金链断裂,不得不弃房断供。在经济形势不好的情况下,如果任由炒房持续下去,距离“断供潮”的到来就已经不远了。银行就会出现大面积坏账,量变引起质变,日本楼市泡沫破裂,很可能就会在中国上演!但卖房子的销售人员,依然会鼓吹“房价永远上涨,买到就是赚到”,让大家去接盘。如果你有一天断供了,不好意思,房子就不是你的了,会被法院拍卖。根据阿里拍卖数据显示,最近几年法拍房的数量如下:

2017年:9000套;2018年:2万套;2019年:50万套;2021年2月:139万套。

从数据上看出,每年都是倍数增长,除了实际中法拍房的数量增加之外,也有对网上拍卖这个渠道逐渐认可的原因。如果你现在炒房,尤其是加杠杆炒房,很有可能也会成为法拍房中的一员。法拍房如果持续增多,流拍就是很普遍的现象了。看网上有的房子拍卖3次,价格降了30%左右,都没成交。法拍房没人接盘,银行和其他债权人的利益就不能得到保障,拍卖也就失去了实际意义。

为了避免出现无法挽回的局面,现在深圳的做法值得推广,就是出台二手房指导价格。因为新房已经限价了,二手房还是房主定价。比如深圳市场价1000万元的房子,以往只需要首付30%(300万元),能贷款70%(700万元)。如今指导价是600万,只能贷款600万*70%=420万。余下的580万就要分成2部分了,一部分给银行600*30%=180万,另一部分580万-180万=400万给原房主。换句话说就是首付款提高了,贷款减少了。原来只要有300万现金就可以贷款买套房子,现在同样的房子,需要580万首付款。即使以后房价下跌50%,你已经支出了至少580万,你也不可能断供。不知道大家看懂了没有,一句话就是风险转嫁到买房者身上了。如果房价今后还会大涨,何必要出台这个政策呢?银行多贷款,多挣点利息钱不香吗?

2021年刚刚开始,全国各大城市都突然收紧了房贷,审批时间有的延长至半年。还款能力非常强、非常稳定的客户才会优先放款。很多城市也开始严查扶持经济的资金违规流入房地产。本来经济就已经这样了,如果不是短视频、直播带货,失业人员大幅增加会成为一个社会问题。但是短视频、直播带货不可能一直火下去,还是需要真正的经济复苏才能支撑整个就业市场,经济才能循环起来。虽然很多人包含地方政府都希望房价上涨,但是大环境已经不允许了,必须到了“刮骨疗毒”的地步了。一味地发展房地产,今后可能连手机都没得用了,甚至吃饭都是问题。

有人会问,通货膨胀的今天,房子成本在增加,房价不上涨吗?

作为结婚必备的2大件,房子和汽车,20年前一辆大众帕萨特汽车要30多万元吧,现在30多万元能买2辆,而且配置还好。说明成本和价格不成正比的,否则天下没有亏钱的生意了。任何商品价格都有天花板,树不可能长到天上去了。20年前的汽车价格就是天花板,20年后今天的房价会不会是天花板呢?我国的人口数量是不是也到了天花板呢?

房价或许可能会因为通货膨胀而有所升高,但是涨幅不会太大,目前来看,超过5%就要被调控了。房地产已经进入常态化、灵活调整、强监管阶段。炒房,尤其是加杠杆炒房,去掉通货膨胀,最终大概率不挣钱。如果在人口外流的城市,甚至每年人口净增长减少的城市投资房产,10年后,可能是死路一条了。如果是刚需自住,现在虽然不是最低点,也算是相对低位了。

来源:上虞门户网
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