1、问：报哥你好，我想优化一下我的房产，我在老家长沙有两套住宅和两套公寓，加起来共有贷款90w左右，深圳蛇口华彩花园一套（贷款近300万），小孩今年5岁，当时看中了育才学位及三房两卫，所以牺牲品质买了华彩的老破旧。现在手头上有资金160万，打算卖了长沙公寓100万，能凑260万。有以下想法：卖掉华彩花园置换好一点房子比如对面花园城。又担心出手速度慢，房子快速涨。或者不卖华彩，再在深圳投资一套400万的小两房。请报哥帮忙分析下我该怎么优化最好？或者您还有什么更好的建议？谢谢报哥！
答：你好。深圳老破大的威力有多大，看看华彩花园就知道了。我查了下，华彩近几天成交了一套152平，单价只有4万4。也就是说，连南山、蛇口、学区这几个重磅加在一起都无法挽救的老破大。还好你买的是一套3房，面积应该不过百，要好出手一些，不过受大盘拖累，也卖不上多高价。我的意见，华彩能出则出，集中力量重新选一套好标的。
2、问：报哥您好，请问除了深圳外，珠海、佛山、惠州，哪座城市更适合买房投资？
答：看地图，惠州临深圳，佛山临广州，惠州蹭惠深一体，佛山蹭广佛同城，珠海不临深圳也不临广州，靠自己
看面积，惠州最大，11599平方公里，是佛山的3倍，珠海的7倍
看GDP，佛山最强，10000亿，仅次于深圳广州，惠州其次，4100亿，珠海第三，2900亿佛山优势：经济强悍，广佛同城。珠海优势：小而美、旅游业发达、有城市IP、粤港澳大湾区核心区位。惠州优势：临深、临深、临深。综上所述：珠海>佛山>惠州。
3、问：哥，您好！我请问一下，我手里有资金480w，月收入3.3W左右，但是我平时的花销也比较大，我现在想买套房子作为纯投资，哥您建议买哪个片区呢？希望收益大些！
答：你好，资金有480W，你可以拿出300W买个600W左右的房子，剩下的钱留在手上，可以缓解月供压力，纯投资考虑在外溢片区买，西乡、沙井、光明都不错。
4、问：报哥你好，目前打算买二套房作为投资，报哥觉得首付200万的预算买哪里合适呢？买公寓怎么样呢？
答：公寓一直都不建议买，公寓投资跑输大盘，不推荐。 200万首付买600万的房子，很多方式可以操作成首付3成。 1、全款抵押，找垫资公司配合，相当于首付3成 2、找渠道5改3 ，3、开发老人票，做接力贷。南山：前海、科技园、南山中心区、西丽 。宝安：碧海、西乡、沙井、福田。都可以！
5、问：你好，报哥。我目前有200万左右的现金，想在龙华或沙井的海岸城入手。报哥觉得这两个哪个更好？
答：你好，沙井海岸城的预期有些高，沙井的工业区太多，购买力、消费力支撑不会那么快起来，整体片区大改造的可能性不大。龙华的潜龙曼海宁，水榭春天，华业玫瑰四季这几个小区可以考虑，去年涨幅很多了，买入后建议长持。在你现在这个价值段，不考虑自住的话，应该多看看碧海那边的规划、购买力基础更好，也有很多小区可以选。