您认为最能够让人类获得幸福感的地方是哪里呢？
相信看到这个问题的时候，大家的第一反应就是“家”。有家的前提就是房，“有房才有家”这个观念从古至今都深入人心，古时的地契，现代的房产证，都是反映了不同时代的人们对土地的执着。
不论时代如何变迁，经济如何发达，人们生活首先要考虑的第一个问题就是“房”。
我们把目光放到房地产行业上，随着楼市“金九银十”销售黄金期热度的下降，楼市的销售额以肉眼可见的速度下降，销售业绩甚至可以用惨淡来形容。
楼市迎来了“首付比例支持”，这释放了什么信号呢？请跟着笔者的思路来具体了解一下个中详细。
一、楼市销售现状
在房产销售中，向来都有“金九银十”的说法，那什么是金九银十呢？
这里给大家简要介绍一下，大家都知道，买房讲究的是一个时机，一年之中的九月和十月恰巧满足这一点，先不说是在民俗上的含义，单单从物质现实来说，这个时候银行贷款是比较容易的，人们可支配的财富数量得到增加，消费欲望上升，促成了楼市的传统销售旺季时刻。
随着时间的日渐推移，2021年的情况出现了非常明显的不同，销售业绩惨淡，房产销售的疲态尽显，后续乏力，销售额也不尽人意。据互联网数据显示，在过去金九银十的时间段里，整体表现甚至还不如过去销售淡季时的表现，出现了明显的三降：
房产的销售额下降、购房者的预期下降、房贷的增长量同比下降
。
我们先来聊聊房地产的销售额下降这一趋势
不少数据分析师都认为这两年的“金九银十”是楼市市场中最冷清的一次，不少房地产企业都面临着销量不佳，资金压力巨大的困境。
在不久的将来，楼市是否顶不住压力降价或者迎来新的发展政策将成为人们关注的重点。
其次我们来看购房者预期下降这一发展趋势。
有关机构对于群众就房产购买意向进行了相关的调查，得出了以下结论：超过一半的购房者认为国家会继续调控抑制房价上涨；超四成购房者认为2021年房价与去年相比基本持平。该信息来源于2021年《9月国民安居指数报告》，说明了购房者预期下降这一趋势的明显。
总而言之，目前多数人对于房价都持观望态度，他们并不认为房价会继续上涨，这也是目前房地产行业的现状，
整体销售迎来大幅度锐减。
最后我们把目光放到房贷的增长量同比下降这一问题上。
在2021年，根据互联网金融报告数据显示，新增用户的住房贷款降低。这是一个什么信号呢？“限贷令”的颁布和实施使得流入楼市的资金得到了收缩，甚至有一些城市传出了房贷延期的消息，这个问题不得不让人为此感到几分担忧。
那么面对种种问题，又可以采取什么办法去应对呢？我们来看看新的应对政策。
二、楼市迎来“首付比例支持”
随着楼市市场迎来萧条期，国家为了稳定房价，促成健康稳健的楼市市场，楼市迎来“调整”，新的“首付比例支持”策略也相应的成为有效应对方式。
我们来了解一下“首付比例支持”这一政策。
互联网数据显示：2021年10月21日，相关政府负责人在提及房地产信贷时明确表示目前的目标是能够达到：“
保障好刚需群体的信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者给予支持
”。
要知道，房地产行业是涉及民生民愿的大事，国家也一直对此给予了高度的关注，不止一次提出了要做到“
维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益
”，这一信号的发出，不少城市对房地产进行了相关的补贴，采取不同的地方措施对楼市市场进行救助，使房地产市场开始回暖。
三、提出“首付比例支持”，楼市不同于2014年
但是随着“首付比例支持”的提出，让不少人开始担忧楼市会不会重回2014年。
那当年的楼市市场又发生了什么呢？为何会让群众如此担忧呢？
造成这一担忧的就是目前房地产现象与2014年是极为相似的。
其原因就是早在2014年，楼市的库存量是饱和的，且有外溢倾向，加之14年楼市遇冷，不论是新房还是二手房的交易量都放缓，这和2021年的情况是极为相似的。人流大幅度往一线二线城市涌去，城市“分化”明显。为了改变这一现象，刺激消费，楼市开始采取各种刺激市场的手段，其中最主要的就是“首付比例支持”。
这个办法效果显著，刺激不少购房欲望强烈的消费者买房，让楼市市场回温。因而如今又面临着这一措施的提出，不少人都在担心这个问题。
面对这一问题，懂行人都对此持否定态度：不同于2014年。
结语
尽管当前楼市形势与2014年有些类似，但实际上还是有很大区别存在的。
城镇居民的住房需求率对比2014年已经大幅下降，住房普及率已经能够达到96%的数值了。这都表明了房地产已经真正的降温了。“首付比例支持”的提出和实行是为了让房价尽快回归理性，促成健康的行业发展。因而这一现象是不同于2014年的。
要让房地产行业真正走得又稳又好，这还是要不断进行探索和调控的，要回归与社会发展一致的步调。
房价的增长必须和经济发展契合，保持协调性，这才是一个健康的楼市市场所应该具有的发展现象。大家可以对此抱有期待。
大家对楼市市场目前发展和未来走向又是怎么看的呢？