3056套，海口一批房源价格备案，商办约占3成，住宅均价约17062元/平
“怎么都没有住宅用地土拍了？”
“卖
地
少，未来海口房价会怎样？”
……
作为
房价走势
的参考指标之一，海口土拍一直是『海居君』粉丝及不少市民关心的话题。
今年7月份海口土拍“遇冷”，据海南房地产专业研究机构『至理数据』报告显示，2021年7月份海口土拍
成交1宗约7.7亩零售商业用地。
不少“土拍迷”对7月份这个土拍成绩尤其是住宅用地“0”土拍特别关注，毕竟是“面粉与面包”的关系，
大家的焦点最终还是海口房价。
实际上，2021年以来海口住宅用地出让还是相对“可观”的，『至理数据』报告显示，2021年
前7月海口土拍成交2宗合计约37亩
市场化商品住房建设住宅用地，2020年同期则是“0”。
2021前7月海口住宅类用地土拍还创造了两个为业内所熟知的楼面地价：约13868元/平、约15059元/平，这是两个
新高度
。新的楼面价是否已经影响到当前的房价？目前看，并没有。
『海居君』监控数据显示，2021年海口第7批(7.1-7.31)价格备案3056套房源，其中普通住宅705套(未含回迁房)，
均价约17062元/平。
价格备案房源两连降，7月仅3056套
2
021年海口第7批仅备案
14个项目共计3056套
房源价格，无论是涉及的项目数，还是房源套数，环比都出现大幅减少，这已是“两连降”。
这批次价格备案的3056套房源，总面积约31.12万平米，
总货值约80.58亿元，
秀英区价格备案项目领跑、龙华区“破天荒”挂零。
龙华区
可是上一批(第6批)次价格备案房源套数NO.1；有龙华区狠“摔”，
美兰区
不再垫底，第7批次有3个项目共432套房源价格备案。
比较难得的是，第7批次
琼山区
价格备案房源套数竟然领跑海口四区，虽然只有4个项目价格备案，但房源达1411套；
秀英区
虽然价格备案项目有7个，但是价格备案房源仅1213套。
分物业类别看，2021年第7批价格备案3056套房源，物业类别主要有
普通住宅(含回迁房)、别墅、商业(含餐饮)、办公、车位
等。
车位价格备案数量占比降至30.7%；共1226套住房价格备案，
住房价格备案房源占比
约为40.1%，含市场化商品住房、回迁房、别墅
。
除回迁房外的
市场化普通住宅房源705套，
连续第二批次处于1000套以内，而705套占这批次海口价格备案房源总套数比例仅约23.1%。
商办(商业+办公)房源价格备案893套，
虽然房源数量不多，但占这批海口价格备案房源总数的比例约29.2%，比例值是今年以来的峰值。
两大商办项目，价格备案房源套数超670套
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021年第7批价格备案的14个项目中，
红城湖棚改D05-1地块项目、永和花园、华彩·海口湾广场
等价格备案房源数量领跑。
红城湖棚改D05-1地块项目
这批次价格备案共有868套房源，包括492套回迁房、309个车位，以及60套商铺、7套办公用途房源。
西海岸新区南片区
永和花园
A区7、8、9、10号楼及其地下室，有472套房源价格备案，其中车位414个、商铺56套、普通住宅2套。
华彩·海口湾广场
价格备案1号楼405套办公用途房源，户型建面约99-357平，据海南房地产专业研究机构『至理数据』分析，该盘或成为
2021下半年海口商办项目的“新旗帜”。
除上述三个项目，
单盘价格备案房源超200套
的还有南海幸福汇、十里春风、海南新天地。
南海幸福汇
是海口商品住宅供销大户，这批次价格备案的是其三期399套住宅房源，全部为建面约101-119平方米的“三居”户型。
前一批(第6批)次曾有668套商铺房源价格备案的
十里春风
项目，又有一批共272套商铺价格备案，为S6号楼，户型建面约38-75平。
海口府城片区控规的天街华府S2地块项目(
海南新天地
)有230套住宅用途房源价格备案，为建面约87-139平方米的二居、三居户型。
普通住宅备案价格平稳，均价约17062元/平
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021年第7批价格备案14个项目中涉及住房的主要为：
普通住宅项目4个，房源705套；
商品住宅回迁房项目1个、有别墅房源项目2个。
回迁房
为
红城湖棚改D05-1地块
项目1、2、3号楼共492套住宅房源，有一居、二居、三居、四居户型，户型建面约36-161平，因为是回迁房，带装修房源备案单价均5762元/平。
富力盈溪谷E3区
价格备案1套独栋别墅，带装修均价36000元/平；
星华海岸城
价格备案28套别墅毛坯房源，备案均价约38000元/平。
值得一提的是，2021年第7批价格备案的市场化
普通住宅项目只有4个
，与前一批次13个项目相比，减少9个，价格备案房源数相差无几。
另外，第7批价格备案的市场化普通住宅全部为带装修房源，共705套，
备案均价约17062元/平
，略低于前一批次同类型房源备案均价。
此次备案市场化普通住宅总货值约14.97亿元，总面积约8.77万平，折合
均价约17062元/平，
低于上半年海口房屋销售均价(约17116元/平)。
市场化商品住房项目中，
南海幸福汇
价格备案的房源套数最多，共399套，分属项目三期的12、13、16、17、19等楼栋，均为三居户型，住宅带装修房源
均价约16400元/平。
价格备案房源超过100套的还有
天街华府
S2地块一期，该盘Z3号楼230套住宅房源价格备案，带装修房源备案
均价约17699元/平。
海口118项目C地块(
罗牛山璞域
)则是1号楼74套住宅价格备案，为建面约258-574平米的大户型产品，带装修房源备案
均价约17700元/平。
总体来说
，今年第7批次新增价格备案的市场化商品住房房源套数仍处低位，
好在价格保持平稳
，均价约17062元/平，南海幸福汇、天街华府、罗牛山璞域三个项目价格备案的703套住宅房源
均已获得预售，购房者可留意。
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