最近一段时间，说得最多的就是房价下跌这个问题。其实很多城市房价确确实实正在下跌，但是不少城市未来房价还可能继续上涨回来。未来的房价是涨是跌，最终还要看一个城市对人口的吸引力大不大，能不能提供更多的就业岗位。但是呢？不管是房价下跌还是上涨，现在都有一个很重要的问题值得有房子的人和准备购房的人注意，就是楼市现状正在分化，房子也一样。未来可能同一地段的房子，房价差距会非常大，这是为什么呢？因为楼市环境变了！
在过去，“闭着眼睛”就能挣钱，不害怕买差房子，就怕你不买房子，因为只要是房子，价格都在上涨。因为在过去，住房资源紧缺，需求严重大于供给。再加上炒房客的炒作，房价飞速上涨，在这种情况下，能抢到房子就不错了，谁还在于房子是什么户型，房子是什么样的呢？但是现如今楼市环境已经开始转变了。
首先是住房总体已经过剩，在2018年底我们国家城镇人均住房面积就超过39㎡，大大超过了欧美发达国家33㎡的标准？然后是政策环境变了，在过去政策上一直都在扶持房地产行业，去库存、降首付、购房补贴等等。而现在呢，楼市调控政策的调控政策越来越严格，在房企资金链最紧张时又规定“三条红线”监管房企的融资，直接堵死房企的后路。最后是现在人们购房的思维也发生了转变，在过去，不管是投资者还是刚需购房者，他们买房或多或少都有投资的目的。但是现在呢，在房住不炒的长期定位下，房价走势越来越稳定，投资房产的收益越来越低。人们也逐渐认识到房价也是可能下跌的这个事实，更重要的是经过今年，大部分人都体会到了在突发事件面前，现金更重要，房子再多也没多大用。
所以，在这种原因下，房子未来不再会是单一上涨的局面，就算是同一地段的不同的小区，未来价格差距也可能会非常大。而很多内行人表示，未来10年有这4种房子未来会成为新的“奢侈品”，他们已经开始着手布局了！
1、靠近公园湖泊环境好的郊区楼盘
有人说，市区的房子价格更坚挺更保值，但是房子给人住的舒适度才是最重要的事情。现在在城市中，特别是北方城市，公园和湖泊真的是非常稀缺的资源。一般现在郊区的环境好一点，会有公园湖泊或者水库，这里的楼盘以后会非常受欢迎。虽然现在很多城市郊区的房价正在下跌。但是这也只是阶段性下跌，特别是大城市。现在城市发展真的是日新月异，现在是郊区，一片荒芜，可能几年后这里就会发展起来，10年后可能就变成市区了。到那时这里的房价可能比市中心的老房子的房价还要高。
现在城市中的汽车尾气污染非常严重，噪音也大。而靠近公园和湖泊的房子附近的空气会好一点，这里现在被称为“城市氧吧”。周边也不会有污染性质的企业，噪音也会非常小。这对于在城市工作生活的人来说是非常稀缺的资源。下班回家，离开喧闹的城市到了自己安静的家，享受家的温馨。
2、小区洋房和小面积联排别墅
曾经的独栋别墅风靡一时，但是最后由于这些独栋别墅面积太大，动不动就是好几百平，一家人住起来冷清，价格又高。加上现在新建的独栋别墅基本上都是40年产权的商墅，导致最后这些别墅由于性价比的原因慢慢不被大部分人关注。但是呢，这几年联排小别墅又越来越受欢迎，究其原因还是因为相对于独栋别墅产权是70年，面积小单价低总价低。
还有洋房，现在城市都是高层住宅，而现在的电梯洋房一般都是7层左右一梯两户。居住起来舒适度非常高，小区环境优美，现在很多人买房时都有考虑洋房住宅。
为什么这两种房子未来10年会成为奢侈品呢？第一是居住环境好，随着人们生活水平的提高，人们对住房环境的要求会越来越好，而这两个房子将是很多人改善置业的首选。第二个原因还是稀缺性。在城市中，土地资源是最稀缺的资源之一，也是不可再生资源。而联排小别墅和洋房所占土地非常多。不看房子，仅仅看土地，来说对于大城市这类房子以后就非常值钱。
3、靠近名校的学区房
学区房一直价格都非常高，同时也非常受欢迎。咱们也经常可以看到关于天价学区房的报道。说到底，父母对子女的教育是越来越重视了。其实在笔者小时候，大人对孩子教育还没有现在这么重视，可能是孩子多的原因吧。但是现在不一样了，一般家庭也就要一个孩子，而现在教育重视程度越来越高，父母自然想把最好的都给孩子。特别是在教育支出上，作为父母是毫不吝啬，在笔者小时候，哪里有那么多同学去报补习班，大家都是在学校学习，回家就写作业和玩。而现在的孩子呢，各种补习班不断，父母生怕自己的孩子输在了起跑线上。
现在教育资源确实分布不均衡，父母为了不让自己孩子学习输在起跑线上，对购买学区房的决心很大，有的房子就因为有一个学位，房价会比周边房子贵一倍左右。对于教育这个问题，大家都想上好学校，但是名额就那么多？怎么办呢？到最后还是靠学区房。
4、养老资源齐全的小区
现如今专门针对养老的小区真的不多，其实在一个城市的资源上来看这些针对养老的小区也不会太多。因为这种养老的小区一般都靠近公园、资源、湖泊。风景好空气好，适合老人生活和平时锻炼身体。附近有大型医院，万一生了什么大病可以以最快的速度就医。而小区内部也要针对老人修建平时休闲锻炼活动的场所，一般还配备家政服务和社区医院等等。
虽然针对养老的小区暂时不多，未来也不会太多，但是人口老龄化的问题却在日益严重，所以未来这些针对养老的小区将会是非常稀缺的资源。每个人都有老的一天，都希望自己的老年生活可以幸福安逸。如果年老以后有一套专门养老的小区，平时自己也不会太孤单。
总结：在笔者看来，在如今楼市环境转变的情况下，大家不能再用自然的眼光来看待房子。未来不但楼市在城市之间分化，在房子之间一样也会出现分化和过剩的现象。所以咱们现在买房最好购买未来稀缺环境优美的房子。不但这些房子未来受欢迎升值空间大，更重要的原因大部分是居住起来都非常舒适。买房子除了孩子上学，更重要的不就是为了居住吗？
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