随着我国经济的发展，改革开放的40年间，我国经济发展的主要GDP占比是由房地产带动的，而如今随着房地产市场趋于饱和，也由于我国为了供给测结构性改革和扩大内需的国家发展战略的配合。
过去房地产绑架GDP，而房价又绑架我们个人财富。
如今疫情的发生，让我们觉得拥有大量的现金流，才可以归结为个人净资产，而伴随着经济的平衡发展产业经济的发展模式，在逐渐的进入良性循环，而我国的相对应各个产业都要进行调整。
如果我们现在房地产仍然作为中国GDP发展的重要支柱，那么相对应的消费领域、科技领域、5G技术领域相对应的国家战略财经支出必将减少，这将不利于我国未来科技大国的建立，而如今面对房地产市场房价一度被炒高，但是有价无市的房地产市场，也让很多人产生了麻木感。
如今，又受疫情发展，国家为了限制房地产的进一步占据我国人均收入的财富，现在有多家银行已经出现房贷断供现象，这也就意味着我们老百姓面对高房价，可能会出现大规模的断供现象。
接下来，我就为大家简单地讲一讲：断供现象为什么会产生？
01大规模房贷断供现象产生的溯源。
纵观2008年美国有房地产引发的次贷危机就是一种房贷断供引发的金融危机。
由于911事件以后，美国经济衰退压力不断增大，制造业还在逐步向中国，印度等发展中国家转移，美国甚至以为可以撇开实体经济，而只需要美元霸权下的金融经济，就可以让美国长久立足于国际资本市场成为金融垄断巨头，而作为金融产品的房地产更是成为了经济推动的领头羊。
大量房地产推向市场，在出现房地产市场不景气的情况下，于是开始向财富信用度差的群体提高零首付的房产供应，并且还把这些不良贷款进行打包摇身一变成为了优质衍生品投放金融市场。
可随着美国经济每况愈下，最终出现了严重的断供危机。说白了：美国这种当时的房地产市场就是给没有经济基础或没有大量经济收入的穷人贷款买房，这本是一种提高社会生活质量和人均生活水平的社会保障性福利制度，但最后演变成了一种金融危机，其本质就是如果大量穷人一旦违约不还款，那么银行就会陷入巨大的债务危机，银行陷入巨大的危机，就会带动金融市场整体崩塌。
我们最熟知的就是包括美国各大银行在内的最著名的雷曼兄弟一夜之间倒闭，这家拥有100多年历史的国际性银行，就是因为给大量穷人贷款买房，而穷人集体违约造成雷曼兄弟资金量短缺，一夜之间金融帝国山崩地裂，引发了自1931年以来，美国最大的金融危机，这种有金融市场引发的次贷危机岁及引发全球性经济动荡，以及这是全世界经济陷入动荡。
无独有偶，日本在1985年签署的广场协议以后，日本在不到两年的时间里，从220日元兑1美元增值到了110日元兑一美元，升值超过了一倍以上，全球资本涌入日本股市房地产出现大幅上涨，而且日本政府还在不断地为自己的经济发展造势，造成日本大量资产被严重高估，也就是我们在股票市场上讲的估值远远超过了其价值的许多PE倍。
1990年后，国际资本赚得盆钵满期之后，开始撤离，日本经济一蹶不振，日本同时也意识到了资产泡沫的严重性。于是政府开始对房地产进行打压，利率从1%上升到6%，还开始拒绝向房地产企业融资贷款，房贷房地产市场也就一夜倒塌，土地价格跌到了三分之一的位置，而且房价也是跌去了一半。
虽然日本没有像美国那样出现大规模的断供现象或者说集体违约贷款，但我们要知道美国的经济是靠全球经济进行供血美元，也是可以操纵汇率，美国也是可以发行美国债券进行给美国国内金融市场进行融资，而日本就不具备美国这样的金融巨头的融资优势，当面对房地产大量断供现象，日本经济在此后的20年前就没有缓过劲来，这也
是日本衰退20年来最重要的原因。
02我国会出现大量断供现象吗？
在过去的40年前，我国经济发展主要得益于房地产市场，因我国大量的人口住房需求和大量的人口消费需求带动的投资，消费，住房等不同产业的发展，但在这其中房地产发展最为显著。
从2003年我们推进房地产市场化以来，房地产业一直成为了经济发展的重要支柱。
在2014年出现经济下滑时，房地产又承担起了我国经济发展的重任，并通过货币安置推进房地产的火热，从2014年我国居民债务18万亿到2018年的债务50多万亿，成功地把40万亿债务从房地产，从地方、银行和开发商中化解。
也就是说，我国大量的债务已经从银行、政府的机构转移到房产领域。说白了，就是普通老百姓来买单。
由此可见，我国是一个高储蓄国家，居民存款总额如今高达70万亿，银行超过了50万亿的居民贷款总额，并且这些年政府也是做了一些金融防控管制。
我们看到我国如今随着房地产市场规模的进一步扩大，对房地产市场规模也是进一步出台了相关的管理措施，包括买房管理措施，包括银行贷款管理措施。
在这里，我们当然有其的就是首套、首付款超过30%第二套更是高达50%以上的这样的银行金融贷款利率，而且在这种房价在稳地价、稳房价、稳预期中不可能出现大规模的断供现象，因此也就不可能出现大规模断供现象的可能性。
如果出现大规模断供现象是什么原因造成的？
我们要知道：我国庞大的房地产市场，如果出现房价大跌那绝对不是居民大面积断供现象造成的，我个人认为是居民财富缩水带来的消费减少、投资减弱、房地产销售量冷却的风险。
现如今，我们看到随着疫情的发展，房价在不断地炒高，但是有市无价的房地产市场一度无人问津，而就连最近我们最火的上海学区房都出现了房价跳水现象，如今网上也充斥着大量的房地产要涨价的消息，但这种有价无市的市场，真的房地产会涨价吗？
我国的房地产在2021年以后，还要涨幅度以5%左右的幅度进行涨价。
为什么呢？
如今随着疫情的发展，我们看到国家的实体经济，可以说面临破产或者倒闭，其他行业发展的也并不是多么美好，那么，在这样的情况下，我们回顾2014年的国家经济行情就可以看到房地产必然涨价。
如果一旦土地市场出现冷却，地方债务，银行债务，房地产企业债务就会出现问题，这几项金融资产要是出现大规模的违约，那我国经济就会出现动荡，社会就会出现危机发展的不确定性因素就会增强。
03面对房地产断供现象，我们应该怎么办？
如果我国大规模断供并不是由市场造成的，而是由房产需求者造成的。
如果这种现象一旦发生，银行就会依据相关的合同执行相关的手续。
具体的方法如下：
首先，联系房贷者了解相关的问题，银行也有相对应办理延期的政策。其次，如果贷款者办理延期以后仍然没有资金偿还，并且多次催贷无果。最后，银行会通过起诉的方式起诉贷款者，然后将房产收回进行拍卖，将未偿还的银行资金偿还，剩余的留给住户。因而，根据美国2008年发生的次贷危机，我们来看，以及包括日本发生的房地产泡沫，我们来看，如果出现大量房地产断供现象出现常常会伴随着经济衰退的发生，也就代表着我国经济正在进入倒退模式。
因而，我们再来看，如果处于经济危机，不可逆事件的情况下，银行的应对方法会减缓延期，然后房贷的方式毕竟大规模房地产断供，就算把房贷收回来通过法院也是卖不了的，但如果处于我国经济发展的特殊情况下，往往就会按照章程执行。
因此，对于购房房贷而言，我们还是要选择适合自己可供长期满足房贷的条件下选择理性购房，如果我们没有稳健的工作或者说没有稳定的收入，我们断然买房，或者说是由于自己住房的需求又或者是由于自己投资房产进行理财，那如果遇到大规模房贷，我们可能没有太多的钱来给银行供贷，这种情况下，我们应与银行进行协调，达成延期还款，但如果遇到特殊的情况银行也会按照章程执行，而对于我国是否会出现大规模断供现象，我个人认为其可能性不大，因为就目前我国经济发展的情况来看，我国经济虽然在受到疫情的冲击之后，经济有所缩减或者有所萎缩，但整体经济发展长期向好，断然不会出现大规模断供现象。
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