近日，上海、深圳等城市迎来教育改革——学区政策再次发生变化，引起人们热议。业内人士有猜测学区催生下的高房价要降温了，有猜测这些城市的学区政策仅仅是前车之鉴，未来或更多城市加入。购房者则担心自己买的学区房还能读名校吗？投资者却担心自己资产配置的学区房房价会大跌吗？惶恐不断……那么，到底学区房会凉吗？这类房买后一定会亏吗？
优质学区催生高房价
学区房之所以能够卖出超高价，与其教育资源有着紧密联系。因为优质的学区房代表着孩子的未来。追究其本质原因是教育的不均衡引起房价大涨。
有数据显示，自2020年7月和8月楼市冲高后，第四季度整体楼市涨幅开始放缓，但在2020年12月二三线城市房价基本稳定的情况下，一线城市房价显翘尾现象。
业内人士分析称，受疫情影响，大量出国读书人群回流，增加了市场需求，一线城市学区房的需求明显上升，包括深圳、上海、广州、北京这一轮年底翘尾学区房表现明显。
不仅如此，在百度搜索“学区房”，就可以看到关于各种学区房房价大涨报道。例如成都最贵学区房一年涨价50万；北京学区房半年涨300万。
看着这些数字，心中不经拔凉拔凉的，深深感受到家长的心酸和无赖。一切为了孩子，为了孩子的未来，拼了。
多城迎来学区政策巨变
针对学区房房价居高不下，早在2015年就引起了教育部的重视。
据了解，2015年11月26日教育部基础一司司长王定华表示，教育部考虑推行“多校划片”。教育部还“钦点”了北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳，共24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。
经历了时间的洗礼，目前全国各城市除了多校划片外，部分城市还出台了“随机派位”、“6年一个学位周期”等政策，旨让教育均衡化，为学区房降温。到2021年3月又现无锡、上海、深圳等城市学区政策巨变。
无锡
据了解，3月3日，无锡住建局发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，要求及时公开二手房合理成交价格区间，严查学区房炒作、价格垄断、扰乱房地产市场秩序等行为。
上海
3月16日，上海教委发布了上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类，合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%。
深圳
同日，深圳龙华区公布了修订后的《龙华区义务教育阶段大学区积分入学办法（征求意见稿）》。文件中对于深户与非深户在大学区与单片区加分项等向公众征求意见。
重庆
值得一提的是 ，重庆也将迎来了教育改革。据了解，近日，一直在传重庆私立学校全部整顿，与原来输出品牌脱钩。要么挂牌卖变纯私立，要么被政府收，转公立。若这一政策实施，将对重庆学区房房价带来重击，对重庆教育带来大变革。
学区房要“凉”了？
“学区房”很有可能会因政策的调整价格受到大幅度的波动。
随着，上海、深圳等多城市教育改革，学区政策陆续出台。学区房一夜回到解放前。到底该不该买学区房？
据了解，上海学区新政出台不久，网传上海知名老破小+双学位小区梅园开始暴跌，从430万跌倒370万，一夜骤降60万；无锡新政出台后，梁溪区连元街学区房，直降100万。
由此可见，没有学区光环加持后，房价迅速骤降。相信，这些学区政策出台后，教育逐渐公平化直接影响到学区房，超高价的学区房在此背景下将失去支撑力。不存在学区房彻底“凉”了，有优质的教育资源，就有市场。学区新政出台，更多的是把市场拉回到更加理性的阶段。
58安居客研究院西部分院分析师安Sir-文艺复兴称，各城市学区新政出台后，首先受影响且最大的应该是曾经具有学区光环加持的“老破小”学区房。这类房房价将骤降。与此同时，建议购房者在买学区房时，不要太迷恋学区房，因为学区政策会随着教育改革而变，学区房的价格也会发生变化。即使在买学区房时，一定要弄清楚学区政策后，再入手，避免买房后导致不能按时入学。
今天就来盘点一下，重庆那些“一城独大”的
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