关于新房和二手房是个永恒话题，虽然各有各的好，但也“各有各的劣”，表面上看只有旁观者和当事人有发言资格，但因为外部背景发生了变化，还是会有一些值得提醒购房者的地方。
一、
从产品优劣上来说，各有各的好，不存在绝对倾向性
新房的优点是：（1）新社区的形象更为正气（2）从购房者的情感上更为趋向（3）所有社区内设施都是崭新的
但是新房的缺点是（1）新开区域，周边配套未必完善和成型（2）不能了解未来的邻居、物业等未知项（3）入驻又先后，所以有装修先后的彼此干扰（4）建筑物没有完成交付后的沉降，对新装修的损耗更大。
二手房的优点
（1）周边配套成熟（2）物管水平、邻里素质都一眼可见（3）建筑物完成了沉降的影响（4）即刻入驻（5）不存在被后来业主的装修所干扰。
二手房的缺点（1）外立面和形象可能和想象中的理想有一定差距（2）房龄导致的外观、工艺、配套、设施、景观、公建的陈旧老化。
二、
从政策上来说，限价和二手房价格核验的化学反应
首先，以限价为第一背景。
抛开两者上述的各种“关于房子本身的优劣比较”，还有购买过程的优劣：比如二手房因为背后是单个的小业主，可能不同卖家出于对资金套现的要求和紧迫程度不同，会有性价比高甚至低价出货的机会和可能，当然前提是买家要依托中介、自己做好足够的功课；
新房因为限价，也可能会有更合适的价位，如果运气好摇号成功当然是更加理想的结果，但如果限价摇号不中，那就建议去二手房看看了。
但是
正因为新房限价的关系，造成一二手价格严重倒挂，对部分刚需客户而言，摇不到新房却又不想接受二手房的随意开价和随意跳价，结果就是僵局
（而僵局的过程中，房价已过万重山）也不在少数。
其次，2021年7月9日，上海发布二手房价格核验。
于是，二手房至少从地上嚣张转为了地下，当然也不排除部分急于套现的二手房业主真实降价，但这种可遇不可求的概率事件，对购房者而言等同于摇号的不确定性。
所以，在政策方面，新房和二手房遭遇了同样打击，只不过打击方式各有不同。
三、
从施工质量分析，新房全面堪忧。
因为限价导致很多项目利润摊薄甚至没有利润，那么房企的下有对策是怎样的呢？
之前有坊间传说，相关管理部门召集新房的开发企业代表座谈，后者当面提出：因为利润没有，所以只能在施工方面做降标。威胁也好，叫苦也罢，事实上一些全装修项目已经率先降标，近期一些被曝光项目都是因为这个原因。
那么，毛坯项目如果也想加入降标大军，只能是偷工减料了。
所以，从这点上来说，就算你摇号摇到了新房也不是100%的人生赢家，因为质量堪忧，而二手房特别是次新房，诞生在“不限价的军备竞赛”年代，即2013-2018年限价之前，那时候市场有两个特色，一是刚需市场崛起，二是市场竞争激烈所以各家在产品打磨上花了心思。
就算如今摇号摇到了新房，它更像是一种金融产品的“浮盈”，更适合作为投资产品而不适合放心居住，
所以在2021年7月底的认知和判断出发，看看二手房有无因为价格核验导致的仓皇出逃盘，新盘可变现但质量不要过高期待。
今天就来盘点一下，重庆那些“一城独大”的
又涨了，佛山房贷利率一天一小变，三天一大