房地产在经济学上被称之为“不动产”，有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。而在过去的二十年里，房地产行业一直在繁荣的发展，然而在2008年以后，我国的房地产行业就已经开始畸形发展，对人们的生活造成了很大的影响和负担。最为明显的就是现在的高房价。
根据数据显示，在2021年1-2月份时，我国的平均房价已经达到了11030元/㎡。可以说平均房价已经突破了万元大关，这对于很多家庭来说，都不是什么好消息。因为对于那些没有买房的家庭来说，房价越发高昂，也就意味着买房更加困难。毕竟对于现在来说，很多人月收入只有几千元，这样的收入水平想要购买一套平均房价的房子都是非常困难的事情。
就连那些大城市，现在的平均收入水平都没有突破万元大关。而对于那些大城市来说，房价已经达到了几万元一平方米的水准。从这我们就可以看出，现在人们的收入水平和房价还存在较大的差距，导致人们买房比较困难，可以说高房价给人们的生活带来了很大的影响和压力。
尤其是对于现在的年轻人来说，很多人依旧在租房居住。根据数据显示，在2018年时，我国租房群体数量已经突破了2亿，而且预计在2022年，租房群体数量将会达到2.4亿。而且对于租房群体来说，占比数量最大的是那些90后。因此，我们可以看出，现在很多年轻人依旧在租房居住。
主要还是因为现在的房价太过于高昂，而对于年轻人来说，刚刚工作没几年，收入水平还不是很高，手中也没有多少积蓄。想要贷款买房都是非常困难的事情，所以只能选择租房居住。这也让房子本身的居住属性影响越来越小，对于很多人来说，更加注重房子的金融属性。在2021年3月，中国银保监会主席郭树清表示：“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大、金融化、泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。”
而对于我国的调控政策来说，自从2016年开始，也在不断的调控楼市。单单是今年，我国的调控次数已经超过了400次，可以说调控政策丝毫没有放松。在调控政策不断收紧的情况下，现在的房价也是越发平稳。中指研究院院长莫天全在今年3月18日接受采访时表示，在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标指导下，今年我国的房价涨幅不会超过5%。
可以说现在的房价已经非常平稳，毕竟对于5%的房价涨幅来说，还没有房贷利率高。要知道，现在很多城市的房贷利率已经超过了6%，这也就意味着人们买房投资不但不会赚钱，反而会面临亏损的局面。因此，在这样的情况下，很多购房者都处于观望的状态，不敢轻易买房。就担心自己选择的房子，以后会面临贬值的问题。那如果今明两年不买房的话，5年后是买不起还是随便挑呢？其实对于这个问题来说，答案已经清晰明了。
首先对于现在来说，我国住宅已经出现了过剩的局面。根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，这也就意味着我国城镇居民大多数都拥有了属于自己的房子。而且拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。从这当中，我们 就可以看出，城镇居民拥有多套房的也不在少数。
只不过对于这些家庭来说，大多数都是买房投资的，这就使得很多住宅都处于空置状态。根据西南财经大学的调研结果显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率达到了21.4%。要知道，按照国际城镇住宅空置率来说，5%—10%才是城镇住宅空置率的合理区间，而我国的城镇住宅空置率已经高达21.4%，已经远远地超出了合理区间，处于非常危险的地步当中。
如果这些空置住宅都流入到市场当中的话，就会造成供给大于需求的局面。而对于现在来说，二手房市场的挂牌量一直在不断上涨，很多城市的二手房市场的挂牌量已经达到了几万套，而对于个别城市来说，二手房市场的挂牌量已经突破了十万套。而对于二手房这么庞大的挂牌量来说，还是因为这些投资者坐不住了，在调控政策不断收紧，房价越发平稳的情况下，这些投资者纷纷将自己投资的房产放到二手房市场当中，期望自己能够成功变现离场。
从这当中，我们就可以看出，现在的房子并不是不够居住，而是大量住宅都握在投资者手中，使得楼市依旧是需求大于供给的局面。而且对于现在来说，我国城镇居民人均住宅面积已经达到了40平方米，可以说单单是我国城镇住宅就足以让12亿人居住，再加上农村住宅和小产权房的话，我国的住宅足以让34亿人居住。
对于现在来说，我国住宅已经出现了过剩的局面。在这样的情况下，随着大量的住宅流入到市场当中，楼市最终会面临供给大于需求的局面。再加上调控政策不断收紧，未来大多数住宅都将回归居住属性，失去投资价值。只有那些中高端住宅，依旧会受人们欢迎。因为对于现在来说，很多人购买的住宅品质并不是很好。
等人们收入水平提高后，肯定会选择更换居住体验更好的住宅，也就是更换改善型住宅。可以说未来人们购房的重心都会放到这些中高端住宅上面，而对于那些普通住宅来说，最终只剩下居住属性。因此，对于今明两年不买房的家庭来说，5年后不说随便买，但买房也会更加轻松。
对此而言，你有何看法呢？
今天就来盘点一下，重庆那些“一城独大”的
又涨了，佛山房贷利率一天一小变，三天一大