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老业主们集体冲到售楼处维权,要求开发商退钱退房

来源:上虞门户网  2021-11-01 17:29

进入到“金九银十”之后,为了回笼资金、提升业绩,各地开发商纷纷降价促销。日前,太原市某新楼盘迎来大降价,原本均价是1.15万/平米的精装房,降至9500元/平米,而毛坯房更是降至8500元/平米。开发商还承诺楼层可以由购房者随意挑选。开发商如此降价,引来了原先老业主们的不满,以一套100平米的房子为例,那房子的总价就要缩水20万元。老业主们集体冲到售楼处维权,要求开发商退钱退房。

房价下跌20多万,业主到售楼处要求退房,房闹能阻止房价下跌吗

实际上,老业主在短时间内损失几十万,这种焦虑心情是可以理解的。但是,要求退房的理由实在有些牵强,他们是以虚假宣传、违规操作为由,要求退钱退房。但问题是,只要开发商提供的房子的质量没有问题,而且都是按合同约定的要求去装修,也没有偷工减料,那么,即使现在开发商降价,老业主们也无权要求开发商给予退房或补偿。

现如今,老业主大闹售楼处的情况也时有发生,但是这种行为是非理性的:第一,老业主要有契约精神,你买房之前就应该对未来房地产走势做出一个准确的预估,如果这个判断是错误的,那么就应该认赌服输。

房价下跌20多万,业主到售楼处要求退房,房闹能阻止房价下跌吗

在房价上涨的时候,怎么没有看到老业主赚了钱给开发商发红包或送锦旗?而在房价下跌了,却要怪开发商降价,这是很不应该的,天下本来就不存在只涨不跌的房子。更何况,如果老业主买房是为了自住,房价的涨跌其实也根本没有这么重要。

第二,开发商降价促销也是顺应市场的趋势,别的开发商都在降价促销,你如果不降价,房子就卖不出去,资金就无法回笼,开发商会面临生存的危机。去年央行给开发商融资设置了三道红线,要求开发商达到标准才可以融资,目前开发商们都已经远超三道红线的标准,唯一的办法就只能是降价促销,回笼资金,这也是房地产市场的大趋势,唯有顺应趋势的开发商才能更好的生存下去。

房价下跌20多万,业主到售楼处要求退房,房闹能阻止房价下跌吗

现在问题是,如果房闹们在受到损失后,都到售楼处来维权,要求开发商退房或补偿,会阻止房价下跌吗?我们认为不会。

首先,开发商降价促销也是顺应了市场的大趋势,我国从1998年房改以来,房价就没有像样地下跌过,这么多年来的上涨,早已脱离了当地刚需的购买力,本身就有调整的要求。而房价一旦进入调整周期,任由房闹们怎么吵闹售楼处,这个趋势是不可逆转的。老业主只能是自认损失。

房价下跌20多万,业主到售楼处要求退房,房闹能阻止房价下跌吗

再者,各地房闹这一闹起了售楼处,给当地的购房者提了个醒,现在买房是有较大风险的,买房需谨慎。这样会使更多的非理性的购房者转为观望状态。这样会更加剧开发商降价促销的决心和力度,以吸引更多的观望者入市。

最后,我国的人口红利正在逐步消失,未来购房需求正在衰减,房价上涨已无空间。目前我国城镇化进程已经达到了63.89%,继续上升的空间不大,很多人因为城里的高房价而返乡。此外,国内老年人口越来越多,而年轻人口却呈现下降趋势,将来年轻人会继承多套房产,根本不需要买房。

房价下跌20多万,业主到售楼处要求退房,房闹能阻止房价下跌吗

太原市某新开楼盘大降价,老业主们纷纷开始维权。然而,房价本身是有波动的,天下没有只涨不跌的房价,购房者要接受这个现实。与此同时,开发商降价也是出于自身生存的需要,现在不降价,就无法回笼资金,房企的生存就会发生危机。

所以,开发商降价也是顺应市场趋势。其实,房闹们是无法阻止房价下跌的,因为房价下跌一旦成为趋势很难逆转。更关键的是,国内的人口红利逐步消失,未来人们对房子的需求会弱化,房价下跌在所难免。

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