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顶楼,安静舒适,采光通风好,为什么很少人买?

来源:上虞门户网  2021-11-11 12:39

人们在买房子的时候,往往都会考虑很多因素,比如说房子的价格,地段,配套,面积,朝向,楼层等等,毕竟这些因素对我们的居住舒适度有着很大的影响。

前阵子,我跟一位卖房子的销售聊天,他跟我说,现在的顶楼是越来越不好卖了,顶楼一般都只能降价出售。我听了后也是很不理解,顶楼,明明安静舒适,采光通风又好,为什么很少人买呢?为什么住过顶楼的人,都不建议买呢?下面让我们来听听业主说的大实话:

顶楼的优势

第一是安静舒适,相信很多人在日常生活中都受到过噪音困扰,比如说楼上邻居家的熊孩子四处跑动,半夜楼上传来冲水的声音。顶楼可以说是一幢房子里最安静的楼层,因为是住在顶楼,我们的楼上没有人居住,所以我们不会被楼上邻居的噪音所影响。甚至可以自私一点说,只有我们会吵到楼下的邻居,楼下的邻居不会吵到我们。

另外,住在顶楼,私密性也是比较好的,因为楼上没有其它住户,平时顶楼也只有我们会上来,其他陌生人是不会上来的,不像低楼层,经常会有人员出入。所以,住在顶楼,居住舒适度会更高。

第二是视野开阔,俗话说,站得高,看得远,住在顶楼还有一个优势是视野开阔,观景体验更好,毕竟我们住在顶楼,不会被其它楼层遮挡,所以我们可以看得更远。尤其是一些江景房,我们能看到的风景会比低楼层的更多。有时候,当我们感到疲惫的时候,看着远方的风景,我们的心情也会更加放松。

第三是采光和通风好,低楼层最常见的问题是采光不足,通风差,因为四周有其它楼层遮挡,阳光照不进来,空气也不对流。而顶楼,正如上面说的,四周没有其它楼层遮挡,所以顶楼的采光和通风条件会非常好,在潮湿的天气里,顶楼会更加干爽。

顶楼的劣势

第一是容易漏水,顶楼是有漏水隐患的,因为楼上没有任何的遮挡,一旦下雨,雨水就会不停冲刷楼顶,所以顶楼漏水的问题很常见。如今的房子,楼顶都会刷防水涂料,但防水层会老化,时间久了,防水层就会破坏,需要重新维护,非常复杂麻烦,有的开发商甚至会让楼顶的业主自己花钱来进行维护。

第二是出行不方便,现在的房子基本都是电梯房,住在顶楼的业主,出行会很不方便,每天等电梯的时间是比较久的,尤其是住户较多,电梯较少的房子。另外,一旦房子发生停电,或者电梯需要维护时,业主可能就要爬楼梯。

第三是安全性低,如今人们的居家安全意识越来越高,所以都很注重居家防电防水防火。相较于低楼层来说,高楼层的安全性是比较低的,比如说发生火灾或地震,住在顶楼的住户,逃生难度会更加大。

第四是冬冷夏热,上面也说过,顶楼的四周没有任何的遮挡,采光和通风条件好,但换个角度来说,顶楼存在冬冷夏热的情况。冬天时,寒风会直接吹到房子里,住在顶楼的我们会觉得更加冷,夏天时,阳光会直接晒到房子里,住在顶楼的我们会觉得更加热。

另外,顶楼没有任何遮挡,长期饱受风吹雨打,也会加剧房子的老化程度。

第五是日常生活会受到影响,顶楼最常见的问题是水压不足,家里水压低,会影响燃气热水器,马桶,水龙头的正常使用。而且,顶楼的风压比较大,温度也比较低,同样会影响燃气热水器以及油烟机的正常使用。

为什么不建议买顶楼?

从以上的对比来看,我们可以发现,顶楼有优势,但它的劣势更多,之所以很少人买顶楼,也不建议买顶楼,归根到底是这几个原因导致的:

第一是顶楼本身存在的劣势,正如上面说的,顶楼存在漏水,出行不方便,安全性低,冬冷夏热,影响我们日常生活等等问题,很多人是比较介意的,所以大家都不愿意选择顶楼。

第二是中高楼层更值得买,相较于低楼层来说,中高楼层有着非常不错的视野,环境也较为安静舒适,采光和通风条件也比较好,同时它也没有顶楼的劣势,所以现在很多人都喜欢买中高楼层。

第三是顶楼价格昂贵,如今的房子,顶楼的售价也是比较高的,而且顶楼一般都是复式设计,很多人的购房预算不足,自然在买房子的时候就不会选择顶楼。

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