上虞第一城市门户欢迎您!   手机上虞广播网

刚需救不了楼市,因为他们胆量小多了!

来源:上虞门户网  2021-11-11 12:40

在过去的20多年的时间里,国内房价一直在上涨,平均涨幅超过了5倍,买上一套房至少要上百万。而一线城市房价更是上涨了20倍以上,买上一套房至少要七八百万,甚至上千万。这让很多刚需购房者叫苦不迭。因为,这20年的时间里,老百姓的收入增速远远跟不上房价上涨的速度。正是由于高房价,才导致了我国结婚率持续下跌,人口出生数量快速下滑。

而从2020年开始,受到疫情的影响,以及国内房地产调控的持续加码,国内房地产市场出现了两大症状:一个是,全国房价开始出现分化,像北方地区的二三线城市,如郑州、石家庄、济南、天津、张家口等,由于人口流入量减少,投资性购房需求骤降,房价开始下跌。这意味着,闭着眼睛买房赚钱时代已经结束了。

另一个是,今年下半年开始,国内开发商为了回笼资金,进行降价促销,很多楼盘每平米直降几千元,今年的“金九银十”以惨淡成交而收场。此外,二手房的房东也受到房贷收紧,以及房产税的影响,也开始大量降价抛售房产。现在全国二手房挂牌数量猛增,但下面承接的购买力却没有跟上来。国内房地产市场已经全面降温了。

面对国内房价出现调整趋势,有网友表示,救市还得要靠刚需!因为刚需是市场上理性的购房者,他们的购房行为对于楼市来说是健康的,不会对楼市产生其他不良的影响。

而北大教授董藩则认为这个方法不可行。在他看来,一套房子也没有人人,肯定比有多套房子的人胆量小得多,他们永远不会带头冲进市场,只能跟在别人后面,如果有那胆量,为什么一些岁数大的人至今还没有买房呢?

显然,董藩教授的观点是,要拯救当前的房地产市场,还得要放开限制,鼓励投资性购房者入市。而我们认为,鼓励投资性购房者入市,与当前国家所倡导的“房子是用来住人的”理念相违背。

此外,就算是现在投资性购房需求入市,也只能暂时解房地产市场的燃眉之急,后续房价还是要按照市场的规律来运行。更何况,一旦房价出现大跌,跌掉了炒房者的首付款,弃房断供主要还是投资性购房者。所以,鼓励投资性购房者肯定是行不通的。

那么,前面网友说的,救市还是要靠刚需购房,究竟对不对呢?这个想法是没有错,现在国内一些银行也纷纷下调了刚需购房者的房贷利率,也就是为了鼓励刚需购房。但是,刚需分成两大类,一个是落户、结婚等真正刚需,还有就是改善型刚需。

而对于改善型刚需来说,可以现在买房,也可以不卖,他们看到目前房地产调整的趋势往往处于观望状态,所以,这部分刚需指望不上。而各地要结婚、落户的刚需数量有限,指望着这部分刚需来救市,恐怕也起不到什么作用。

北大教授董藩认为,拯救房地产市场不能靠刚需,最终还是要靠投资性购房需求。但这么做虽然能救一时楼市,长远也改变不了房地产调整的趋势,而且这样还容易把房地产泡沫越吹越大。

而网友们所说的,救市靠刚需购房是较稳妥的做法,但却忽略了,刚需是有很大水分的,真正的购房性需求并不多,一旦房地产形势不好,那些所谓的刚需都销声匿迹了,指望刚需来救市,也不太实际。国内房价最终还是要按原来的趋势运行,谁也无法阻挡。

Copyright 2012-2013 上虞第一城市门户网站 版权所有

郑重声明:网站资源摘自互联网,如有侵权,麻烦通知删除,谢谢!