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三四线城市的房价保卫战,已经打响

来源:上虞门户网  2021-12-14 16:21

最近,不少城市哼着小曲,踏着小碎步。

 

悄悄给楼市松绑了!

 

 

先说说佛山。

 

佛山的城市价值还算高,所以松绑的程度比较小,只是下调了二手房交易税率。

 

12月10号,也就是今天正式执行,之后在佛山转让二手房,个人所得税从原来的2%下调为1%,非住宅个人所得税征收率调整为1.5%。

 

买卖过二手房的朋友应该知道,如果你的房子,不是五年内的且唯一一套,在二手交易时是需要承担人所得税的。

 

个人所得税从2%下降为1%,100万的房子,就能省下1万的税费,对二手买卖来说自然是利好。

 

本来11月,随着信贷的放松,佛山市场已经有所回暖,现在税费也降了,12月,佛山的市场可能还会有所回温。

 

不过,这在广东也算不得新闻了,此前珠海、东莞、肇庆、江门都有类似的调整。

 

这一招只能说是政策暖风下的锦上添花,算是利好,但是幅度还是非常克制。

 

但是佛山之外,有些城市,就很直接了!

 

 

三四线城市,在这轮救市战中,救得是最迅速、最精准的。

 

比如,我老家荆州的隔壁,荆门。

 

12月1日起,买房直接给钱补贴,不过这笔钱,给的是人才。

 

荆门市规定,承诺在中心城区工作5年以上的大学生(包含专科、本科、硕士、博士),首次在中心城区购房,给予一次性家庭购房补贴。

 

不过,具体补贴多少,还在制定之中。

 

最近关于购房给补贴,传播更广的,是南通海安。

 

主要是因为,海安是最先实行生孩子降房价的城市。

 

在海安最新规定中,对于二胎家庭给予200元每平的购房补贴,对于三胎家庭给予400元购房补贴。

 

讨论很多,但实际上,海安这次,不止鼓励生育,对人才、改善、农民购房补贴幅度更大。

 

比如海安规定,凡是与本地用人单位签订1年以上的劳动合同,缴纳社保满6个月的人才,在海安购置首套房,按照人才标准进行补贴。

 

对博士及正高级职称以上人才,按每平米600元给予补贴;

对全日制硕士毕业生或高级技师,给予每平方500元补贴;

对本科学历与技师,给予每平方米400元的购房补贴,

对全日制大专生给予300元的购房补贴;

 

本科及以上学历,就能享受400元的补贴,如果这些政策不能叠加,生三孩的400元补贴,吸引力极低。

 

除此之外,改善购房也在鼓励范围内。

 

只拥有唯一住房(原房屋无电梯)的60岁以上老年家庭群体,房源为预销售商品房项目的建筑面积144㎡以下(含),在市场价格基础上给予300元/㎡的优惠;

 

这一点,已经暴露了海安的急迫。

 

比起三胎,在三四线城市,改善购房才是最主力购房群体。因为在这些城市,大家真的不缺房子,只是说房子比较老,或者是农村的自建房罢了。

 

市场真正缺的是好房子,是改善住房,反而从农村搬到城市,从自建房搬到商品房,是这些城市购房的主力。

 

所以真正落到海安楼市,生孩奖励房子,影响应该很小,对改善群体,以农村群体的鼓励,反而更加有效。

 

所以,农民群体也在刺激购房之列:

 

挂钩复垦弃宅进城农民群体,购买预售商品房,凭挂钩复垦协议,在市场价格基础上给予600元/㎡的优惠。

 

所以,海安的买房补贴,给的是雨露均沾,到底利好了谁?

 

答案实际上可能是楼市!

除了上述这些城市,重庆万州区、河南的开封、河南新乡、河北保定,一众三四线城市,齐齐推出了购房补贴!

 

一场隐蔽的救市热潮,已经打响!

 

 

不过,只有三四线城市在救市吗?

 

其实,最近市场不好,很多核心城市也有试探的举动。

 

除了前文说的克制的佛山。

 

此前更轰动的沈阳,传闻限购限售政策全面放松;

 

广州也传过可以绕开二手房指导价,直接按照成交价进行贷款;

 

前两天,东莞也是上演一出限购放松又辟谣的大戏。

 

当然,这些消息,现在全部都被定义为谣言。

 

但实际上,就广州和东莞来说,不全是谣言。广州确实有两家银行,可以绕过指导价贷款。东莞少数新盘,中介也说不要名额就能买。

 

只不过,看到限购限售放松,就可以完全判断,这些政策绝不可能成真,为什么?

 

大家应该都能感受到,这步子跨的太猛了,简直是跟政策作对。

 

再看看荆门、海安这些城市的政策,之所以能留下来,一方面是因为三四线城市,现在市场实在不景气。

 

根据易居研究院数据报道,现在全国百城库存数据连续36个月同比正增长,已经创下5年新高,而这些压力基本集中在三四线城市之上。

 

 

大多数三四线城市,今年行情冷淡,是连口热汤都捞不着,新房太多,根本卖不完。

 

所以哪怕局部市场松绑,也不会带来房价大涨,耽误现在已经稳定的房住不炒的大局。

 

像海安、荆门这些三四线城市的出现,不是巧合,而是必然,接下来还会越来越多。

 

另一方面,也离不开这些城市,对政策走向的精准把握!

 

刺激楼市,得往政策鼓励的方向去刺激。

 

放开生育,那就给与三孩、三孩家庭购房补贴;

 

鼓励刚需,那就给予首套房契税、税率优惠;

 

鼓励人才,那就给予人才购房补贴、安家费等等;

 

看清楚这点,就能明白,现在市场与政策博弈的答案在哪:

 

想要全面解绑楼市,取消限购限售,基本是做梦。

 

但给刚需、人才、生育人群给购房补贴,是被鼓励的。

 

只不过,三四线城市很懂政策,但是三四线救市来的再快、再直接,也很难回到曾经的巅峰了。

 

往北望望还是省会的哈尔滨,10月10日打响了救市的第一枪。

 

颁布了“十六条”人才政策,力度和诚意都不差,比如符合当地条件的人才,买首套房最高可获10万元的购房补贴,而新市民买首套房还可以享受一次性发放1万元的购房补贴。

 

但即使如此,我整理房价地图发现,11月哈尔滨还在大跌,环比跌幅高达9.3%,已经回到了2018年,跌得姥姥都不认识了。

 

想起来前段时间,看到的一句评论,还颇有些道理:

 

很多三四线城市,今年可能就是最后一次涨价,现价的价格,可能就是最后的顶峰。

 

年底,本来就是个容易感性的季节,也再次提醒大家:

 

三四线城市,救市再急、再直接,不自住绝不买!

 

一线、强二线城市,看好政策松动,就要注意进场捡漏!

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