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中国楼市的未来在哪?

来源:上虞门户网  2022-01-19 16:52

中国离人口负增长已经不远了。

根据国家统计局数据显示,2021年全国总

人口14.126亿

,全年出生人口1062万人,人口出生率为7.52‰;死亡人口1014万人,人口死亡率为7.18‰;人口自然增长率为0.34‰。

对比2020年,全国人口

仅增加48万人

,这个数据对比近几年的增长,实在乏力。

2016年,全国人口增长906万;

2017年,全国人口增长779万;

2018年,全国人口增长530万;

2019年,全国人口增长467万;

2020年,全国人口增长204万。

通过数据发现,人口增长逐年下跌,2021年,已经跌至两位数,以此推算,2022年,全国人口大概率会出现负增长。

1

积极的生育政策

近日,某网红经济学家发表评论说:国家应该每年多印2万亿,发给生孩子的年轻人,可以提高年轻人生育意愿,每年可以多出生500万个孩子。

专家的想法很美好,可现实很骨感。2万亿的货币超发,可能在未推动年轻人生育之前,国内的大宗商品已经开始上涨了。本着减轻年轻人的负担,结果可能适得其反。

专家的话不可全信,但要承认一个事实,生育问题迫在眉睫。据统计,2020年中国总和生育率是

1.3

,低于国际警戒线1.5,已经进入

“低生育率陷阱”

另外全国的老龄化趋势也逐渐显现,据统计,1995年,全国65岁以上仅占6.2%;2014年,全国65岁以上人口占比突破10%;2020年达到13.5%;2021年为14.2%...

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一边是全国生育率走低,另一边全国老龄化人口上升

。中国未来的最大困局就是人口这座大山,要想健康持续地发展,人口问题势必要解决。

实际上,从去年国家支持三胎政策以来,政府也在布局一盘大棋。

“双减政策”出台、教培行业被团灭、学区房已经被严重打残

......凡是种种有悖于生育的,几乎都在顷刻间坍塌。

另外,地方政府也在积极响应,出台生育鼓励措施,比如——

甘肃临泽生,三胎每年奖励1万元、买房补贴4万元;

江苏海安,二孩享200元/平、三孩享400元/平的购房补贴;

四川攀枝花,二孩、三孩家庭发放每月每孩500元的补贴;

吉林对二孩、三孩夫妻创办的小微企业减免增值税、企业所得税,支持银行机构为夫妻提供婚育消费贷款。

人口对楼市的影响

全国人口急剧下跌,影响的不只是楼市,整个社会的发展进程都会受拖累。

中国过去的发展之所以迅速,脱离不了强大的

人口红利

,包括楼市的崛起。而伴随着人口减少,负增长开启,对于楼市发展也是致命的,尤其是国内一二线以下的城市,或被“鹤岗化”。

这些城市

人口急剧减少,大量外流

。城市最为鲜活的部分就是人,缺少人口支撑的城市,注定没有未来,简单地说,你的接盘侠都走了,房子还指望谁来买?

另外一个因素是产业,

产业即意味着购买力

,产业越高端,购买力越强劲;相反,如果是低端制造业,或者连产业都没有,趁早放弃。

明白人口对楼市的关键影响,接下来也就好理解,未来哪里的房产有价值?无可厚非,中国楼市的未来在一二线,为什么?

从人口层面理解,我们以深圳为例。

1、

有持续的人口流入

。深圳常住人口1756万,2010-2020年,

十年人口新增713万

,平均每年增长71.3万,人口增长排名全国前列;

其次是户籍人口的增长,至2020年末,深圳户籍人口达587万,较2015年增长217.8万,增幅58.9%。

另外,根据2021年广东统计年鉴,广东21个市中,有13个城市是人口净流出,8个城市人口净流入,全部集中在珠江口,其中深圳流入人口最多,

达到1178.8万人

。其次是广州,人口净流入达到了888.92万人。

大湾区两座王者之城,不仅吸引了全国人才涌入,也在虹吸省内弱三四线城市人口,这就是大城市的“虹吸效应”。

2、

人口出生率高

。据数据统计,2019年深圳人口出生率

高达21.68%

,出生率全国第一,远高于当年度全国10.41%的生育率。

不过,近两年深圳的生育率也在缓缓下降,这也是大环境的趋势,比如2019年全国人口出生率是10.41%,2020年出生率已跌至8.52%。

深圳出生率高,其中一个重要因素是,深圳是一座年轻的城市,人口平均年龄32岁左右,恰好处于适婚年龄。

根据第七次人口普查报告,深圳15-59岁占比总人口

79.53%

,60岁及以上人口占比仅为

5.36%

,比全省平均低6.99%,比全国平均低13.34%。

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人口结构年轻,养老负担小,这也是促成深圳人口出生率高于其他大多数城市的重要原因之一。

结语

最后,总结一下。为什么认为即使中国人口逼近零增长,甚至是负增长,一二线城市的楼市仍有价值。

1、这些城市占据了全国最优质的资源,

对人才具有很强的虹吸力

。其实可以参照东京,日本的人口已经处于负增长,但东京的人口却在持续增加,房价也居高不下。

2、

出生率高,人口结构更加年轻

,这里着重提及深圳,各个城市略有差距。深圳是年轻城市,需求旺盛,购买力强劲,长远看,可稳中求胜。

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