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苏州楼市成交大涨近6成

来源:上虞门户网  2022-01-19 16:53

开年第二周,苏州楼市旺得根本不像是在一月份。

不论是新房市场还是二手房市场,苏州楼市的成交量,在上周都是大涨特涨,涨得惊喜涨得意外,涨得让人不知所措。

说好的淡季呢?说好的走低呢?

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实际上就是,不论新房还是二手房,都有着接近60%的增幅。

新房市场很简单,有入市就有成交,入市的房源越多,成交量越高。

这一点在苏州市场一再得到验证。

虽然进入2022年之后,苏州有整整10天没有楼盘拿预售,还是城投朗诗打响了第一枪,上周总共有超过12万平住宅房源入市。

比较微妙的是,根据房管局数据显示的新房住宅存量数据和上周的房源去化、预售的数据有点对不上。

理论上新房住宅存量的变化,应该是新房住宅新获预售的面积,减去新房住宅的成交面积,得到的差值。

上周明明新房住宅成交面积接近新房住宅预售面积的两倍,库存量应该大减才对,然而库存量却是增加了1万平左右,

这方面的数据还需要进一步进行验证。

新房住宅成交量环比增长58.46%

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上周苏州新房市场成交量大涨。

周成交24.42万平是什么水平?

这个成交量大概只能去2021年的上半年,差不多三四月份的时候,每周成交平均下来就这个水平。

当然算不上非常火,但是比起2021年的下半年,已经可以说是冰火两重天了。

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上周苏州各区以吴中区成交居首。

吴中区成交量走高,主要还是刚需盘的去化以及一些改善住宅的上市,比如说2021年底上市的久寻花园,去化情况就不错。

姑苏区成交量在上周也往上狂飙了一截,估计是某项目集中网签。

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根据房管局数据显示,上周一共有3个楼盘的12.18万平新房住宅房源获得预售,截至1月17日,苏州新房住宅库存量达到919.06万平。

这个数字很是微妙。

之前我们已经说了,明明上周新房住宅房源去化非常顺利,库存却不降反增,相当令人难以理解。

从苏州整体市场的情况来看,近期苏州楼市新房市场运行良好。

虽然我们不能贸然宣称苏州楼市坚冰已经破封,但是近期楼市走势并不算差。

如果本周再有足量房源获得预售,那么可以预见,苏州楼市的新房住宅成交量可以维持上周的热度。

二手房住宅成交量环比增长59.66%

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苏州二手房住宅上周成交了15.46万平,环比增长接近六成。

这个增长量属实厉害了,怪不得有些友媒争相鼓吹,说苏州二手房回暖。甚至很多二手房东趁乱坐地涨价,形成一波市场的乱流。

整整半年积累了多少意向?

现在如同泄洪一般网签过户,当然成交量显得很高了。

目前二手房价格走高,无外乎是不少房东想要浑水摸鱼,反正是一锤子买卖,买卖完了就出坑了,没有任何后遗症。

实际上苏州二手房市场没有任何利好,价格的走高都是虚的,到下半年还是得降下来。

建议有想要入手二手房的朋友,近期最好保持观望,根本没必要去碰这个钉子,等到市场情况明晰之后再说。

总结:

年前的苏州楼市变幻莫测,说实话能产生这样的演变,说明苏州楼市依然具有相当的活力,而且潜力十足。

虽然近期楼市的日子不太好过,但是从长远来看,苏州楼市的走势还是非常乐观的。

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