上虞第一城市门户欢迎您!   手机上虞广播网

很多房企还在大量招人

来源:上虞门户网  2021-09-08 12:27

公元383年五月,苻坚不顾群臣反对,决意攻取东晋。八月,苻坚率步兵六十余万、骑兵二十七万、“羽林军”三万余骑,直逼东晋。苻坚骄狂地说,以此强兵百万,“投鞭可以断流”,何愁东晋不灭?

结果,秦军被晋军打得抱头鼠窜,苻坚见淝水东面八公山上草木摇动,都以为都是埋伏的晋兵,逃跑的秦军路上听到风声鹤唳,以为是东晋追兵。

现在不少地产人也颇有点像秦军。最近,明源君经常收到地产人“××房企是不是不行了”之类的问题,有的还一并发过来一张截图,上面列出的房企,少则减员20%,最多的减员50%,十分吓人。

不可否认,去杠杆的大潮下,近两年,确实有不少房企在裁员,但也有很多房企还在招人。毕竟,一年15万亿+的规模摆在那里。地产人与其恐惧被裁,不如多想想,自己能做些啥,迎接新时代。

大肆招兵买马的房企

国企央企和民企都有

三道红线以来,负债率低、融资利率低的国央企成了最靓的仔,今年第一轮集中土拍,到处都有国央企的身影。

既然拿了地,自然要招兵买马。明源君认识几个原来在TOP5的地产小伙伴,纷纷跳槽到了规模略小一点的国央企,理由是:这几年行业形势不太好,在国央企呆着,比较稳当。

对此,明源君也感触比较深刻,过去找明源君推荐人才的,民企的HR居多,猎头也每天忙着给冲规模的民企物色人才。但去年以来,国央企背景的房企对人才的需求明显增多。

这从国央企背景房企的公开数据也可以看出来。

半年报数据显示,截至今年6月30日,绿城中国的员工总数为8917人,比2020年底多了836人,增幅10.35%;同期,金地商置多了600人,增幅19.35%;越秀地产则增加了4330人,增幅高达38.02%……

这些都是正宗的国企,或有深厚国企背景的房企。面向未来,他们底气十足——

今年上半年,绿城实现合同销售面积约724万平方米,合同销售金额1717亿元,同比增长88%,已完成全年销售目标的55%。

绿城董事会主席张亚东在业绩发布会上表示,“经过2019年到2021年这三年的发展,公司销售和投资实现了倍增。未来三年,我们要把发展和关注点更加集中在营收和利润上,努力做到营收和利润实现倍增。”

截至2021年6月30日,绿城中国土储总建面6034万平方米,总货值9951亿元,平均楼面价为7177元/平方米。而今年上半年,其平均销售价格为2.37万/平方米。实现3年翻番的目标并不难。这也意味着,未来绿地还会继续招兵买马。

越秀同样如此,今年5-6月,广州出现疫情,对其在广州区域的销售产生一定的不利影响。但上半年,其依然实现了473.8亿元,同比上升26.1%。这其中,大湾区的销售额336.7亿元,同比上升50.4%,约占集团合同销售金额的71%!在大本营广州更是全口径销售金额和权益销售金额均排名第一(根据克而瑞数据)。

近年来,百强房企纷纷布局粤港澳大湾区,但要么无从着手,要么好不容易进入了,但效果并不太理想,有些甚至深陷其中。越秀的优势得天独厚。

通过TOD、城市更新、「城市运营」、国企合作、收并购、产业勾地和公开市场竞拍「6+1」特色化、多元化增储平台,越秀拥有大量优质土储。

截至今年6月底,其拥有总土储约 2,809万平方米,能够满足3-5年持续发展所需。其中,大湾区1,535万平方米,占集团总土储的54.6%。

民营开发商,也不乏招兵买马的。

比如,宝龙地产在今年上半年就增员823人,增幅为7.15%;龙湖集团增员7144人,增幅19.35%;雅居乐增员20188人,增幅31.91%……

此外,三盛、正荣等民营房企也有不同程度的增员。

如同央国企一样,他们的招兵买马也还只是开始——

前不久,陈序平被任命为龙湖集团地产航道总经理、执行董事等。在8月25日龙湖集团的业绩会上,陈序平首次列席,其他管理层在介绍时,不吝啬称赞之词,对陈序平带领下的地产航道表现出极大期待。

据媒体报道,陈序平透露,今年龙湖会招聘1200-1500个仕官生(研究生)、及近一万名本科生。加上社招部分,龙湖还会继续大肆招人。

想继续留在房地产行业

可以选择的路有很多条

「既然还有那么多房企在招人, 为啥我失业之后,找工作那么难呢?」这是明源君跟不少地产人交流时,常听到的一句话。

说这话的,有房企的基层,也有中层,甚至中高层。

明源君认为原因无非就以下两个:

一是相比之前,要求确实变高了。

央国企不说了,要求一向很高,明源君当年也参加过央国企的校招,除了要学习成绩特别好,还特别看重是否担任过班干部,参加过什么比赛……当时学院里,成绩好,又担任过部长、班长的同学,基本上都被国央企搜刮一空了。

民营房企同样如此,行业发展到今天,很多房企、很多人都喊痛的时候,这些还在招人的房企自然是十分优秀的,对人才的要求自然也非常高。

即便是一些总体在减员的房企,也是一边减员一边招人。这类房企里面,除去暴雷或濒临暴雷的,剩下的,其实它的销售额还在增长,只是增长没那么快了,说明它的人均效能是在提升的。

比如,近两年,中梁的业绩在增长,员工数却几乎没怎么变。中梁控股执行董事、联席执行总裁陈红亮表示,今年中梁重在控编制优结构,提升人效……充分挖掘内部的人才资源……上半年,中梁骨干员工的加薪比例是11%,超过行业平均水平……

碧桂园、佳兆业、禹洲等,都与此类似。

莫斌在中期业绩会上表示,去年,碧桂园进行了四次裂变整合,各个区域缩小管理半径之后,项目平均开盘时间提前了36天,97%的项目年化资金回报率超过25%,项目周期净利率平均提高1个百分点。

行业里面有非常多优秀的地产人,但同样也有不少是站在风口上飞起来的。过去躺着赚钱也看不出谁能力高谁能力低,潮水褪去后,裸泳者必然现形。

在旭辉董事长林中看来,未来能存活下来的对手都是行业里的高手,大多数不会有明显的短板。企业如此,人必然也如此。

所以,如果找了很久没有找到,需要反思一下,自己是否值那么多钱。很多时候,明源君深入了解之后发现,说工作难找的地产人,其实并不是难找,只是找不到他想要的那个高度的岗位和薪水……

二是,房企对人才的要求,变了!

在2020年业绩发布会上,万科董事长郁亮指出,万科这几年战略相对比较清晰,但遇到了两大短板,一个是组织,一个是人才。万科从两年前开始做组织适配的问题,但在组织适配战略的情况下人才需要先行。

万科、中海被誉为地产界的黄埔军校,怎会遇到人才的短板?郁亮是这么说的:万科今天在跟腾讯等互联网企业竞争人才,因为科技已经融入到万科业务的方方面面去了,对人才的要求发生变化了,原先是从整个房地产行业中去选择优秀人才,现在需要从全社会优秀人才中进行选择。

在2020年报中,远洋集团就这样写道:本集团于2020年着力提升运营效率,严格控制各项成本……员工数量增加主要为营造、物业管理、养老等板块业务增长带来的人数增加。

就整个大的房地产行业来看,目前对人员需求最大的两块,一是物业板块,二是科技板块。此外,则是资产管理。

比如,碧桂园服务去年底的员工数是153,585名,到今年6月30日已经增长至179,291名;同期,世茂服务的员工由24,334增长至28,597名;恒大物业由42,244名增长至81,136名。值得注意的是,世茂服务2020年底时的员工数较2019年底增长了210.2%!

当然,上述物业公司都已经拆分出去单独上市了,我们来看一下还没有拆分的。龙湖今年上半年增加最多的也是物业及其他板块(如下表所示)。

来源:公司财报、明源地产研究院

而且,其物业、商业、长租公寓、租售等板块对人才的需求,还将持续。此前,龙湖内部提出了“2024年经营性业务收入迈过1000亿元,与开发业务并列千亿级”的新目标。若想如期达标,其经营性业务收入的复合年增长率需达到60%左右。

2017年,龙湖在经营性收入约45亿元时,便喊出2020年要突破150亿。彼时看起来颇有挑战性的目标,目前已基本完成。千亿目标虽大,但也不是不能完成。想想看,对人才的需求有多大!

特别值得一提的是,龙湖数字科技的员工是放在物业管理业务及其他板块的。这也是去年以来房企需求量特别大的一个类别。

目前,龙湖数字科技团队的人数超过2000人,而且还在进一步增加中。以便对各航道的运营管理、流程创新等领域提供数字科技服务……

碧桂园在其2020年报的“主席报告”中也提及,博智林的研发人员有4016人。如果加上数字科技的团队,总数会更庞大。

这一块的需求,还将持续扩大。万科在半年报中就明确指出:要在设计、营销、财务等多个业务场景不断加强技术研发力度,推进数字化并应用深度和广度,强化科技对各业务的支撑作用。

所以,地产人应该要怎么做就很清晰了:还在公司干着的,好好对标标杆房企,提升自己的能力。明源君接触过不同规模的各种房企,效率真是天壤之别。

即便数字化、科技化,也是需要打配合的,而非找一群写代码的人就行。年初,明源君跟某TOP30房企的集团营销总交流,其表示:其他很多房企的营销做信息化,只是营销在做。我们的营销信息化有两个组织:

一个是营销部门,另一个是数据业务部,营销输出专业的标准、数据的逻辑或者是管控的体系,数据业务部则负责解决这种管控体系和逻辑怎么通过数据来实现,数据的构架怎么样组建,怎么抽取……循环提升。

营销的综控部,负责梳理跟数据业务部对接的全部事情,综控是最了解数据业务的营销职能。数据业务部也有几个对营销了解特别深刻的,能够精准给建议……

如果实在没法追上标杆,又还想在地产开发领域干,那就只能向下寻求兼容,毕竟,效率和有些专业能力差,但还活着的中小房企也不少。比如,即便在深圳这种城市,很多规模房企不一定能进来,但有些小企业,凭借自身深厚的资源,却能获取旧改项目,其他城市这样的企业更多。

转到物业之类的岗位,也没那么难。就明源君这么多年的调研、交流来看,不少房企为了让开发端做出让客户满意的产品,少给交付之后的物业挖坑,会安排各专业口的人到物业板块去轮岗……

前些年,大家都觉得物业low,去轮岗就是混个资历。现在回头一看,发现物业的管理岗,薪资一点也不低。早在2019年,一些地产集团招物业总经理,开价已达到500万以上。民营上市物业集团的区域总,薪酬普遍在100-200万,而物业总部的职能总,薪酬也在100-200万,一些公司还有额外的股权激励。

小 结

整个房地产行业的科技含量在不断提高,人均效能在不断提升,单位产值所需要的人数确实会不断减少,但这只是就开发而言。其实,广义的房地产行业,人才的需求一直都在,就是看你能不能跟上时代的脚步了。

Copyright 2012-2013 上虞第一城市门户网站 版权所有

郑重声明:网站资源摘自互联网,如有侵权,麻烦通知删除,谢谢!