在房地产行业发展的这些年里，我国的房价一直在不断上涨。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价为2000元/平方米左右，而到了2021年1-2月份时，我国的平均房价已经达到了11030元/平方米。在这二十年里，我国的平均房价的上涨速度无疑是非常迅速的，可以说二十年平均房价上涨了九千元。为何房价会这么高昂呢？其实笔者认为主要有两点原因。
第一：在这些年里，我国的城镇化一直在不断推进。根据数据显示，在2000年时，我国的城镇化率为36.2%，而到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了63.89%。可以说城镇化的推进速度是非常迅速的，这也就意味着每年都有大量的农村人口涌入到城市当中。而这些农村人口涌入到城市当中后，想要长期在城市当中居住的话，肯定是需要在城市当中买房的。因此，随着城镇化的不断推进，楼市的购房需求也在不断增加，导致房价在不断上涨。
第二：其次就是这些年里，随着房价的不断上涨，楼市当中的投资者数量也是越来越多。毕竟对于房子来说，除了居住属性外，还有金融属性。随着房价的不断上涨，房子也在不断升值。而对于人们来说，买一套房子静置一两年的时间，就能赚取几十万上百万的纯利润。这样的赚钱方式，要比很多人的工作收入还要多。因此，对于很多家庭来说，即使已经有了住宅居住，依旧会选择买房。可以说只要资金充足后，就会立即选择买房。这也导致了楼市当中购房需求较大，即使有房的家庭依旧会选择买房，使得房价飞速上涨。
也正是因为这两点原因，导致现在的房价非常高昂。对于很多家庭来说，为了买一套房子都是掏空了家庭当中的积蓄，背负着三十年的房贷，透支了未来的收入，可以说购房压力非常大。这和房子本身的居住属性有了很大的偏差，毕竟房子建设出来是为了居住的，但现在很多人都买不起房子，导致大量住宅都处于空置状态，依旧有很多人买不起房。
因此，对于我国来说，在2016年时，就出台了调控政策。这几年来调控政策更是在不断收紧。这也就导致现在的楼市已经发生了很大的变化，毕竟对于调控政策来说，一直是按照“房住不炒”的长期定位进行调控，目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平，让人们住有所居。
对于人们的购房观念来说，也发生了很大的变化。在第一阶段时，人们买房是为了居住，毕竟在房地产行业发展的前期，很多家庭都没有房子，买房也就是为了自己居住。而到了第二阶段时，很多家庭开始买房投资，而且随着房价的不断上涨，买房投资的热潮也是越发高涨，甚至出现了“全民炒房”的局面。可以说人们买房就是为了投资，有钱就选择买房。
而对于现在的楼市来说，已经进入到第三阶段。因为对于现在来说，住宅已经出现了过剩的趋势，而且很多家庭都有了属于自己的房子，使得刚需购房者的数量相比以往减少了很多。再加上调控政策不断收紧，使得房价更加平稳，投资者的生存空间越来越小，导致越来越多的投资者退出房地产行业。
这样的情况下，人们也不再急于买房了，而是更加注重房子的品质。尤其是对于那些有房的家庭来说，为了更好的居住环境，以后也会选择更换改善型住宅，这就使得现在的购房观念已经发生了很大的改变，对于未来10年而言，这3类房子或成“烫手山芋”，懂行人已经悄悄“转手”了。
第一类房子：物业服务水平较差的住宅
人们购买了一套商品房后，在小区当中的生活可谓是非常重要的，不仅会影响到自己的居住体验，而且还会影响到自己的心情。而小区当中有一个不可或缺的角色，那就是物业。对于物业来说，就是帮助业主管理小区，服务业主的角色。而业主也需要交纳物业费给物业，相当于双方是雇佣关系。
而物业的服务水平，也决定了人们在小区当中的生活质量。对于那些物业服务水平较差的住宅来说，人们居住在这样的小区当中，也不会有太好的居住体验。因为对于这些服务水平较差的物业来说，平时无所事事，根本就不操心小区内的管理问题。而且业主遇到问题时，这些物业也不帮业主解决。而且在小区内横行霸道，完全将小区当作自己的“后花园”。对于这样物业服务水平较差的小区来说，人们肯定不会有很好的居住体验，甚至会和物业产生较大的矛盾。对于这样的小区来说，最终肯定会被人们嫌弃。
第二类房子：周边设施不完善的住宅
在人们的日常生活当中，周边设施也是非常重要的一个因素。如果周边设施不完善的话，人们的日常生活也不会很便利。在人们居住的小区附近，周边连医院、商场、学校都没有，这样的话，人们想要就医、购物都不太方便，需要跑到城市比较繁华的地段购物、就医，使得人们平时经常要出行。
而且附近没有初中、高中的话，也就意味着自己的孩子需要跑到较远的地方上学。而且交通方面也不是很便利，对于周边设施不完善的小区来说，附近连公交站牌都比较远，更不用说地铁站了。这就导致孩子上学不方便，甚至要选择那些寄宿学校。而且对于人们来说，交通不便利也就意味着上下班也不太方便。对于这样的小区住宅来说，肯定不会有太好居住体验，也不会受人们的欢迎。
第三类房子：小产权房
对于小产权房来说，人们选择购买小产权房的原因，还是因为小产权房的价格比较便宜。要知道，现在的房价可谓是非常高昂的，很多家庭为了一套房子都是掏空了自己家庭的积蓄，背负着三十年的房贷。与其购买一套房价比较高昂的房子，还不如选择一套价格比较便宜的小产权房，同样是用来居住，但价格确实天差地远，这也是为什么人们会选择小产权房的原因。
而对于现在来说，我国的调控政策一直在不断收紧，而对于房价来说，也比以往平稳了很多。而且现在住宅已经出现了过剩的趋势，在这样的情况下，未来大多数住宅都将回归居住属性。到那时人们买房就会容易很多，对于人们来说，能够购买商品房，肯定不会选择小产权房。毕竟对于小产权房来说，房产证是有乡村颁发的，不受国家相关法律的保护，经常会遇到各种产权纠纷。因此，在房价越发平稳的情况下，小产权房也将逐渐落下帷幕。
对于这三类住宅来说，你有何看法呢？
十来天重庆消失近2万套二手房，是卖了还是
继鹤岗之后，又一地区房价下滑