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接下来买房最应该看重的是,所购楼盘到底是期房还是现房?

来源:上虞门户网  2021-12-25 16:41

今年已经接近尾声了,距离2022年仅仅只有一个星期的时间,回望今年的房地产市场可以说感触很大,在经历了去年的楼市低潮期之后,今年上半年各地楼市迎来了强势的反弹趋势,无论是房价水平还是成交量都稳步上升,就在很多人认为楼市要彻底反弹时,下半年的楼市又急忙踩住了刹车,很多城市房价都出现了突然降温的状态,开发商一下子没有了过去嚣张的气焰,都开始主动降价卖房,甚至给出了从来都没有过的优惠条件,这可把整个楼市的刚需们看呆了,毕竟在过去的房地产市场上,开发商一直都是牵着大家的鼻子走,在利益面前,他们怎么可能会做出房价方面的退让,能不涨价就已经万事大吉了。

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在今年下半年这一波楼市降温的作用下,刚需们虽然暂时还没有买房,但他们对于接下里的楼市信心更足了,并且从目前的市场了解到,不少刚需们都把置业计划放在了明年,因为他们这次真的相信,我们的房价已经很难出现过快上涨的趋势了,那么买房也不用像过去那么着急了,但笔者认为有必要提醒一下明年买房的刚需,我们的房地产逻辑已经变了,明年买房不能只看房价和地段了,虽然这两个因素是过去很多人买房的重要参考,可接下来买房最应该看重的是,所购楼盘到底是期房还是现房?

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因为本轮楼市降温,很多开发商都表现出一个问题,那就是负债率过高,可供自身使用的现金流并不充足,我们知道现金流对于企业的影响是很直观的,几乎影响到企业正常的经营状况,而作为开发商来说,他们的资金现在非常的紧张,那么对于期房建设就会遇到很大的困难,目前的市场对于开发商的现金流要求是非常高的,特别是还在期房阶段的房子,其风险程度明显比以前高很多。

那么明年大家买房,一定要购买现房才是最好的选择,经历了今年下半年的楼市降温后,开发商手里的房子出现了积压的情况,大量的房子还没有完全卖掉,如果开发商资金没有问题,明年他们的建设进度基本上能达到现房阶段,到时候市面上应该会有很多的现房待售,可如果到了明年,开发商的楼盘依然还没有封顶,依然还处在期房阶段,那么即便是房价再便宜,地段再好,都不值得买。

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总之,2022年买房,刚需只需要看是不是现房就对了,其他的基本上不用过多考虑,毕竟大家买套房也不容易,像现在某头部房企因为资金问题出现了楼盘停工的现象,让很多购房者面对期房胆子小了很多,房子是一个家庭花了几十年积蓄买来的,在这个购买过程中绝容不得出半点差错,刚需们不要用自己的用心去测试开发商的真诚,毕竟开发商可都是生意人,他们最在意的还是自己能否赚钱,而作为刚需的我们来说,接下来对于买房的风控能力要提高,避免自己买的房子出现延期交房甚至烂尾的情况!

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