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70城最新房价出炉 海口、西安、三亚等地为何表现较好?

来源:上虞门户网  2023-10-06 14:28

70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。”9月15日,国家统计局公布的2023年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示。

  “今年以来,随着经济社会全面恢复常态化运行,一季度,房地产市场有所改善。但受到多重因素影响,二季度以来,房地产市场销售和开发建设整体呈现下行态势。”同日,在国务院新闻办举行的8月份国民经济运行情况新闻发布会上,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示。

  8月底以来,从中央到地方的各项房地产利好措施陆续出台落地,因此8月的房价无疑反映的还是调整阶段中的情况。企稳复苏的过程中出现了什么新特点?政策效果又将何时显现?

资料图:城区楼宇林立。 <a target='_blank'  data-cke-saved-href='/' href='/'>中新社</a>记者 王东明 摄
  资料图:城区楼宇林立。 中新社记者 王东明 摄

  北京二手房价领涨全国

  国家统计局数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%,其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%,上海环比上涨0.1%。

  参考克而瑞的数据可以发现,8月份,全国百强房企销售环比降低1.3%、同比降低33.9%,降幅较上月进一步扩大。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉由此认为,8月开发商普遍面临资金链紧张,加上预期中的利好政策在月底才到来,开发商普遍采取降价促销策略,导致新房价格出现下跌。

  “但是从9月份一线城市市场交易数据看,北上广深四个城市数据表现均不错,客观上说明9月份指标有强劲反弹的可能。”易居研究院研究总监严跃进认为,随着一线城市的向好发展,对其他城市也有积极的启发意义。

  再看二手房表现。国家统计局数据显示,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.6个百分点,其中北京环比上涨0.4%,上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%。

  李宇嘉解释称,二手房同环比跌幅比新房大,主要在于二手房挂牌量不断创新高,月度销售量小于挂牌量,交易周期增加、预期下滑,导致部分房源持续降低挂牌价,以求尽快出货。

  值得注意的是,北京二手房价环比上涨0.4%,是唯一上涨的一线城市,且领涨全国。

  “北京除了房价环比上涨,从面积来看集中在90㎡以下和144㎡以上的户型,尤其是90㎡的上涨幅度更为明显,这也说明北京市场的首套刚需依然充足,并且中高端改善需求潜在入市的积极性也较高。”58安居客研究院院长张波认为。

2023年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网
  2023年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

  海口、西安、三亚等地表现较好

  再看二、三线城市。国家统计局数据显示,二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅与上月相同;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

  其中,海口、西安、三亚成为8月份新房价格环比涨幅最快的城市,环比涨幅均为0.4%。 诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出,这三大城市均为旅游资源发达的城市,近期市场关注度较高,其中西安已经连续两月涨幅领跑。李宇嘉还提到,海口近期也落实了“认房不认贷”政策,彰显国家全面稳楼市的政策导向。

  从二手住宅看,8月份,二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%,降幅均与上月相同。

  张波认为,强二线城市的市场回暖预计至少要在9月底或10月初得到体现,由于“认房不认贷”政策的全面推行,未来置换人群入场的节奏可能加快,二线城市的二手房挂牌量在9月会明显增多,这在一定程度上也会削弱二手房房价的上涨动力。

2023年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网
  2023年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

  政策效力预计将在9月体现

  8月下旬以来,政策端大招频出,全国各地优化政策节奏加快。

  付凌晖表示,近期,各地区各部门认真贯彻落实中央政治局会议精神,先后出台首套房贷款、“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付比例等优化措施,支持居民刚性、改善性住房需求,有利于提振市场信心,改善房企经营预期。随着房地产市场调整优化政策措施落地见效,经济恢复向好,下阶段房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。

  据诸葛数据研究中心不完全统计,截至9月14日,包括北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、中山、厦门、苏州、杭州、海口等30个省市官宣执行“认房不认贷”政策。同时,有近30城市放松限购,其中南京、大连、济南、青岛、郑州等10城全面取消限购。

  陈霄认为,行业呼声最高的利好政策已经逐步落地,9月正是验证政策效果的关键时间节点,预计随着政策发酵,叠加“金九银十”到来,接下来市场有望实现底部回升。

  “政策层面进行及时有效放松,将会对市场起到重要的拉动性作用。”张波也认为,虽然8月已有不少政策信号释放,但“认房不认贷”“房贷首付调整”等可执行政策在月底才出台,高能级城市落地后的作用效果还有待9月体现。

  诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪也认为,系列实质性利好政策的出台提振了市场信心,预计随着政策持续发力,叠加9月传统销售旺季,房企推盘力度加大,9月销售指标有望继续改善。

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